2025南京市房地产抵押合同示例.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2025南京市房地产抵押合同示例

本抵押合同（以下简称“本合同”）由下列双方于年月日在南京市签订：

抵押人（以下简称“甲方”）：

地址：

身份证号/统一社会信用代码：

抵押权人（以下简称“乙方”）：

地址：

身份证号/统一社会信用代码：

鉴于甲方为履行其与乙方签订的编号为的《合同》（以下简称“主合同”）项下的义务，甲方愿意以其合法拥有的房地产为抵押物，向乙方提供担保。乙方同意接受甲方以其房地产作为抵押物的担保。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，双方经协商一致，订立本合同。

第一条抵押物的描述

1.1抵押物为甲方合法拥有的位于南京市区路号的房地产，包括但不限于建筑物、土地使用权及其他相关权益。抵押物的具体情况如下：

房地产坐落：

房地产权属证书编号：

房地产用途：

建筑面积：平方米

1.2甲方保证对抵押物拥有完整的所有权，并无任何权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、质押、查封、冻结或其他限制转让的情形。

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于：

主合同项下甲方应支付的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；

乙方为实现本合同项下的权利而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。

2.2主合同项下债务的计算方式以主合同约定为准，如有变更，乙方应提前通知甲方。

第三条抵押期限

3.1抵押期限自本合同签订之日起至主合同项下债务全部清偿之日止。

3.2在抵押期限内，未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押物，包括但不限于转让、出租、赠与、抵押、质押等。

第四条抵押登记

4.1甲方应于本合同签订之日起日内，向相关部门申请办理抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书交乙方保管。

4.2办理抵押登记的相关费用由甲方承担。

4.3在抵押登记完成前，本合同的抵押效力不影响乙方在主合同项下的权利，但甲方应提供乙方认可的其他担保措施，具体事宜由双方另行协商。

第五条双方的权利和义务

5.1甲方的权利和义务：

5.1.1甲方应按时支付抵押登记费用及其他相关费用。

5.1.2甲方应保证抵押物的安全、完整，不得以任何方式损坏或减少抵押物的价值。

5.1.3甲方应如实向乙方提供与抵押物相关的所有资料，并在抵押期间内及时告知乙方抵押物的任何变化情况。

5.2乙方的权利和义务：

5.2.1乙方有权要求甲方按时办理抵押登记手续，并取得抵押物的他项权利证书。

5.2.2乙方有权在甲方未能履行主合同项下债务时，依法处分抵押物，并从处分所得中优先受偿。

5.2.3乙方应妥善保管抵押物的他项权利证书，并在主合同项下债务全部清偿后，及时办理抵押注销登记手续。

第六条违约责任

6.1甲方违反本合同的任何约定，包括但不限于未能按时办理抵押登记手续、未能按时清偿主合同项下债务、隐瞒抵押物的权利瑕疵等，均构成违约。乙方有权采取下列措施：

要求甲方立即纠正违约行为；

要求甲方赔偿因其违约行为造成的全部损失；

提前行使抵押权，处分抵押物，并从处分所得中优先受偿。

6.2乙方违反本合同的任何约定，包括但不限于未能按时办理抵押注销登记手续、非法处分抵押物等，甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的全部损失。

第七条合同的变更与解除

7.1本合同的任何变更或解除，须经双方协商一致，并以书面形式确认。变更后的合同自双方签字或盖章之日起生效。

7.2在本合同履行期间，如主合同项下债务提前清偿，本合同自动终止，双方应办理抵押注销登记手续。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向南京市有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理抵押登记等手续