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2025年事业单位工勤技能-广东-广东房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应当履行的义务？

A．保障房屋结构安全和基本使用功能

B．按时缴纳房屋租赁税费

C．监督承租人遵守物业管理规定

D．为承租人办理居住证提供必要协助

【参考答案】C

【解析】出租人应确保房屋安全、缴纳税费，并配合承租人办理居住登记，但监督承租人遵守物业规定属于物业管理职责，非出租人法定义务，故C项不属其义务范围。

2、下列关于房屋维修责任的说法，正确的是：

A．非人为损坏的外墙渗水由承租人负责维修

B．因使用不当造成的管道堵塞由出租人承担维修费用

C．房屋结构性维修由产权人负责

D．日常小修由物业管理公司全权负责

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》及相关规定，房屋结构性维修属产权人责任，非使用不当所致的共用部位损坏由产权方承担，承租人仅负责使用不当造成的损坏，故C正确。

3、物业管理区域内的公共绿地归谁所有？

A．全体业主共有

B．开发商所有

C．物业公司所有

D．政府所有

【参考答案】A

【解析】依据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或明示归个人的除外，因此公共绿地归全体业主共有。

4、房屋登记簿记载的内容不包括以下哪项？

A．房屋建筑面积

B．房屋租赁合同编号

C．房屋所有权人姓名

D．房屋抵押情况

【参考答案】B

【解析】房屋登记簿记载所有权人、面积、抵押、查封等法定信息，租赁合同非物权登记内容，不纳入登记簿，故B项不在记载范围内。

5、下列哪类房屋可以依法进行买卖交易？

A．被法院查封的房屋

B．未取得不动产权证的房屋

C．已取得完整产权的经济适用房（符合上市条件）

D．小产权房

【参考答案】C

【解析】经济适用房在满足当地政府规定的上市交易条件并补缴相关费用后可合法交易；查封房、无产权房及小产权房均不得合法买卖，故C正确。

6、房屋安全鉴定由哪个机构组织实施？

A．房地产经纪机构

B．具备资质的房屋安全鉴定机构

C．物业公司

D．社区居委会

【参考答案】B

【解析】根据《城市危险房屋管理规定》，房屋安全鉴定须由政府认可、具备相应资质的专业机构实施，其他单位无权出具法定鉴定报告，故B正确。

7、商品房买卖合同应包含以下哪项主要内容？

A．物业管理费缴纳标准

B．房屋成交价格及付款方式

C．装修风格约定

D．邻居身份信息

【参考答案】B

【解析】商品房买卖合同法定内容包括房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等，A、C、D非必要条款，B为合同核心内容，故正确。

8、业主大会作出筹集维修资金的决定，需经多少比例业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．全体业主一致同意

D．物业公司同意即可

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第二百七十八条，筹集维修资金需“双三分之二”参与，且经参与业主中“双过半”同意，即总体需达三分之二以上，故B正确。

9、下列属于物业管理企业职责的是：

A．决定小区车位是否出售

B．代收业主个人所得税

C．维护公共秩序和环境卫生

D．审批业主装修设计方案

【参考答案】C

【解析】物业公司负责公共区域秩序、保洁、绿化、设施维护等，无权处理税收、产权交易或审批装修设计（仅备案和监督），C属其法定职责。

10、房屋征收补偿方式不包括：

A．货币补偿

B．房屋产权调换

C．安排就业

D．提供安置房

【参考答案】C

【解析】征收补偿方式包括货币补偿、产权调换或安置房，安排就业无法律依据，不属于法定补偿内容，故C不符合规定。

11、下列哪项属于房屋共用设施设备？

A．业主户内电线线路

B．单元门禁系统

C．住户阳台防盗网

D．个人储藏间

【参考答案】B

【解析】共用设施指全体业主共同使用和维护的部分，如门禁、电梯、消防系统等，户内设施属个人所有，故B为共用设备。

12、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

【参考答案】C

【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效，故最长合法租赁期为20年。

13、下列哪种情况房屋不得出租？

A．已装修完毕的毛坯房

B．存在重大安全隐患的危房

C．产权清晰的私有住房

D．位于学区内的住宅

【参考答案】B

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，不符合安全、防灾等强制性标准的房屋禁止出租，危房存在安全隐患，不得出租，故B正确。

14、业主委员会每届任期一般为几年？

A．2