房地产经纪服务职业技能考试大纲.pptxVIP

“新居住数字化经纪服务”职业技能等级考试;目录;第3章房地产经纪术语;3.2房地产经纪行业术语

1.房地产经纪服务与房地产交易服务

（1）房地产经纪服务。指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。

（2）房地产交易服务。指签订房地产买卖合同后的贷款、缴税、权属转移登记等经纪延伸服务。

2.房地产居间与房地产代理

（1）房地产居间。指房地产经纪机构和房地产经纪人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

（2）房地产代理。指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。;3.直营连锁与加盟连锁

（1）直营连锁.指连锁公司总部通过独资、控股或兼并等途径开设门店，所有门店由总部统一领导和管理的经营模式。

（2）加盟连锁。指连锁公司总部将拥有的信息系统、商标品牌、经营模式等授权其他公司，总部与各授权公司实行契约合作的经营模式。

4.佣金与差价

（1）佣金。也称中介费、经纪费，是指房地产经纪机构完成受委托事项后，由委托人向其支付的报酬。

（2）差价。是指通过房地产经纪促成的交易中，房屋出卖人（出租人）得到的价格（租金）低于房屋买受人（承租人）支付的价格（租金）的部分。

5.独家代理与单边代理

（1）独家代理。指委托人仅委托一家房地产经纪机构承接房地产交易事宜的代理模式。

（2）单边代理。指经纪人仅接受卖方或买方一方委托的代理模式。