建筑项目中的建筑物清理与安全维护方案.docVIP

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一、方案目标与定位

（一）定位

紧扣建筑项目全周期（施工期、竣工交付前、运维初期），以“清洁合规、结构安全、设施完好”为核心，兼顾建筑物清理及时性与安全维护长效性，避免“清理不彻底、维护滞后、安全隐患遗留”问题，确保方案服务于项目质量验收、人员安全保障及建筑物使用寿命延长，适配基础、主体、装饰等各阶段建筑物特性，平衡清理维护效率与施工进度。

（二）目标

总体目标：通过系统实施，实现建筑物清理覆盖率100%、清洁达标率≥98%，安全维护巡查覆盖率100%、隐患整改率100%，无因清理不规范或维护缺失导致的安全事故，建筑物交付前验收一次通过。

具体目标：

清理管理：日常清理频次≥1次/天，专项清理（如高空、管道）合格率≥95%，竣工清理后建筑物无垃圾残留、无污渍；

安全维护：结构安全检查频次（施工期每月1次、竣工后每季度1次），设施维护完好率≥98%（如门窗、栏杆、消防设施）；

风险防控：清理作业安全事故率为0，维护发现的安全隐患整改周期≤24小时（重大隐患立即整改）；

流程规范：清理与维护记录完整率100%，归档及时率100%。

阶段性目标：

方案启动后1个月内：完成清理维护团队组建、工具配备，施工期日常清理与基础维护启动；

方案启动后3个月内：实现清理达标率≥95%，结构安全检查覆盖率100%；

方案启动后6个月内：达成总体目标，形成标准化清理与安全维护流程。

二、方案内容体系

（一）建筑物清理管理

聚焦“全场景覆盖、分阶段施策”，明确清理内容与标准：

施工期日常清理：

作业面清理：每道工序完成后30分钟内，作业班组清理建筑垃圾（如钢筋头、碎模板），擦拭设备表面灰尘，确保作业面无杂物堆积；

公共区域清理：每日早晚各1次，保洁团队清理楼梯间、走廊、电梯厅（施工用临时电梯），拖拭地面（无明显灰尘）、擦拭扶手（无污渍），清理垃圾桶（不满溢）；

特殊区域清理：卫生间（施工临时卫生间）每日清洁2次，消毒1次（无异味、无积水）；材料仓库每周清理1次，整理材料（分类堆放）、清扫地面（无散落颗粒）。

施工期专项清理：

高空清理：主体封顶后，使用吊篮或登高平台清理外墙（施工残留水泥点、胶带痕迹），禁止高空抛物，清理垃圾袋装后吊运至地面；

管道清理：给排水管道安装后，采用高压水枪冲洗管道内壁（避免焊渣、泥沙残留）；通风管道安装后，用专用毛刷清理内壁灰尘，检测通风阻力（符合设计要求）；

设备清理：施工电梯、塔吊等设备每月清理1次，擦拭操作室玻璃、仪表盘（无灰尘遮挡），清理设备底座杂物（避免影响设备稳定性）。

竣工交付前清理：

室内清理：逐间清理房间，擦净门窗（玻璃无污渍、窗框无胶痕）、墙面（无涂鸦、无胶点）、地面（瓷砖/地板无划痕、无残留砂浆），清理插座、开关面板（无灰尘）；

室外清理：清理建筑物周边场地（无建筑垃圾、无杂草），擦拭外墙石材/涂料（无污渍、无施工残留），清理屋面（无积水、无杂物，检查排水口通畅）；

验收前复检：交付前3天，组织全员开展清理复检，重点核查边角区域（如踢脚线缝隙、吊顶死角），确保无遗漏。

（二）建筑物安全维护管理

聚焦“全维度防控、分类型维护”，覆盖结构、设施、消防等核心：

结构安全维护：

主体结构：施工期每月检查混凝土结构（有无裂缝，裂缝宽度＞0.3mm立即预警）、钢结构（螺栓扭矩值，偏差≤10%设计值）、砌体结构（灰缝饱满度，不足80%及时补砌）；

围护结构：检查外墙（施工期临时防护网有无破损，竣工后外墙有无渗漏）、门窗（安装后检查开关灵活性，密封胶有无脱落）、屋面（防水层有无空鼓、开裂，雨季前重点检查）；

基础结构：每季度检查基础沉降（使用水准仪，沉降量超5mm/月立即分析原因）、基坑边坡（有无滑坡迹象，雨季加密巡查）。

设施安全维护：

防护设施：楼梯栏杆、阳台栏杆安装后，检查牢固度（手摇无松动）、高度（≥1.1m）、间距（立杆间距≤11cm），每月紧固螺栓（防止松动）；

机电设施：给排水管道每月检查接口（有无渗漏）、阀门（开关灵活）；电气设施（配电箱、开关）每月检查接线（无松动）、绝缘层（无破损），测试漏电保护器（动作灵敏）；

升降设施：施工电梯每月检查制动系统（制动距离≤0.5m）、限位装置（灵敏有效）；竣工后电梯（永久电梯）每季度由专业机构检测，出具合格报告。

消防安全维护：

消防设施：施工期临时消防栓（每月检查水压，压力≥0.15MPa）、灭火器（每月检查压力，指针在绿区）；竣工后消防系统（消火栓、喷淋、报警）每季度测试，确保联动正常；

疏散设施：检查疏散楼梯（无堵塞）、安全出口（标识清晰、无遮挡）、应急照明（断电后持续照明≥90分钟），每月测试应急照明亮度；