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建筑排水系统检测与维护方案

副标题：保障建筑安全与宜居的基石

引言

建筑排水系统，作为现代建筑不可或缺的“血脉”之一，其畅通与可靠直接关系到建筑的正常使用、结构安全以及居住者的身心健康。一个设计合理、安装规范的排水系统，若缺乏科学有效的检测与维护，随着时间的推移，极易出现管道堵塞、渗漏、腐蚀、排水不畅等问题，不仅影响日常生活与工作秩序，更可能引发室内积水、墙体霉变、结构受损，甚至滋生细菌、传播疾病等严重后果。因此，制定并严格执行一套全面的建筑排水系统检测与维护方案，对于保障建筑功能、延长建筑寿命、提升人居环境质量具有至关重要的现实意义。本方案旨在提供一套系统性的指导，以期为各类建筑排水系统的长效管理提供借鉴。

一、排水系统检测方案

排水系统的检测是维护工作的前提与基础，通过定期、规范的检测，能够及时发现潜在隐患，评估系统运行状况，为后续的维护保养提供科学依据。

1.1检测范围与对象

*室内排水系统：包括卫生器具（洗手盆、马桶、地漏、浴缸、洗菜盆等）及其连接管道、排水横支管、立管、排出管、通气管系统。

*室外排水系统：包括室外雨水管、污水管、合流管、检查井、化粪池、隔油池、排水口及附属构筑物。

*特殊排水系统：如屋面雨水排水系统、空调冷凝水排水系统、地下室排水系统（集水井、排水泵）、厨房含油废水排水系统、洗衣房排水系统等。

1.2检测内容与方法

1.2.1常规外观检查

*管道与接口：检查管道有无破损、腐蚀、变形、渗漏、堵塞迹象；接口是否严密，有无松动、渗漏。对于明装管道，可直接目测；对于暗装管道，注意检查其所在空间（如吊顶、管井）有无水渍、霉斑、异味。

*支架与固定：检查管道支架是否牢固，有无松动、锈蚀、损坏，间距是否符合规范要求。

*排水附件：检查地漏是否畅通、有无返味，存水弯是否有效存水，检查口、清扫口是否完好、易于开启，通气帽是否完好。

*卫生器具：检查卫生器具排水是否顺畅，有无溢水、漏水现象，排水栓、水封等是否完好。

*室外检查井与构筑物：检查井盖是否完好、盖合严密；井内有无积水、淤积物、有害气体；井壁、井底有无破损、渗漏。化粪池、隔油池等需检查其密封性、清掏周期及效果。

1.2.2功能性检测

*通水能力测试：通过向排水管道内排放设计流量的水（或模拟类似工况），观察排水是否顺畅，有无明显雍堵、溢流现象。例如，对马桶进行连续冲水，观察其排水速度及水面下降情况；对地漏进行注水，观察其排水速度。

*通球试验：对于排水立管和水平干管，可采用直径不小于管径2/3的硬质空心球（或同等直径的塑料球、橡胶球）进行通球试验，球应能顺利通过。

*气密性检测（必要时）：对于某些特殊要求的排水系统（如负压排水、高洁净度区域排水），可能需要进行气密性检测，确保无渗漏。

1.2.3专项与深度检测

*管道内窥镜（CCTV）检测：对于埋地管道或难以直接观察的管道内部状况，可采用管道内窥镜（CCTV）进行检测，能清晰显示管道内部的堵塞、破裂、腐蚀、错位、接口渗漏等缺陷，并可进行录像存档。

*声呐检测：适用于充满水或高水位的管道，可检测管道的变形、淤积、异物等。

*水力坡降检测：评估管道的坡度是否满足排水要求，有无倒坡、平缓段导致淤积。

*水质与异味检测：对于排水系统产生的异味，可结合检测分析原因，如存水弯干涸、管道堵塞、化粪池泄漏等。

1.2.4仪器辅助检测

除上述方法外，还可根据需要采用专业仪器，如：

*漏水检测仪：用于定位管道暗漏点。

*红外热像仪：辅助检测隐藏管道的渗漏区域。

1.3检测周期

*日常巡检：由物业或使用单位管理人员进行，每日或每周进行，主要针对易观察部位和重点区域。

*定期检测：

*室内排水系统：每半年至一年进行一次全面检查。

*室外排水系统：每季度至每半年进行一次检查，雨季前应重点检查雨水排放系统。

*特殊排水系统（如地下室排水泵）：每月至少进行一次运行检查，每半年进行一次全面性能检测。

*专项检测：在系统出现异常、经历重大自然灾害（如暴雨、地震）或进行改造、大修后，应进行专项检测。对于使用年限较长的老旧管道，应适当缩短检测周期，或考虑进行全面的评估性检测。

二、排水系统维护保养方案

基于检测结果，结合系统运行规律，制定并实施针对性的维护保养措施，是确保排水系统长期稳定运行的关键。

2.1日常维护

*排水通畅保障：

*定期清理地漏、排水口处的毛发、纤维、食物残渣等杂物，防止堵塞。

*提醒用户不要将不易降解的杂物（如塑料袋、湿巾、建筑垃圾）冲入下水道。

*对于易堵部位（如厨房水槽、浴室地漏），可定期使用合适的化学疏通剂或物理疏通工具进行预防性疏通（注意化学药剂