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2025年事业单位工勤技能-黑龙江-黑龙江房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于房屋共用部位维修养护管理的主要内容？

A.室内墙面粉刷；

B.住户阳台封闭；

C.屋顶防水层修缮；

D.室内地砖更换

【参考答案】C

【解析】房屋共用部位指结构相连或具有公共使用性质的部位，如屋顶、楼梯间、外墙等。屋顶防水层属于共用部位，其修缮由物业管理或房管单位负责，而室内装修由业主自行承担，故C正确。

2、黑龙江地区冬季供暖期一般从何时开始至何时结束？

A.10月1日—次年4月1日；

B.10月15日—次年4月15日；

C.11月1日—次年3月31日；

D.11月15日—次年3月25日

【参考答案】B

【解析】根据黑龙江省相关规定，集中供热期为每年10月15日至次年4月15日，共183天。各地市可结合气温变化提前或延长供热，但基准以此为准，故B为标准答案。

3、下列哪项不属于房屋设备设施管理范围？

A.电梯维护；

B.消防系统检查；

C.小区绿化修剪；

D.排水管道疏通

【参考答案】C

【解析】房屋设备设施管理主要包括建筑本体附属设备如电梯、水电、消防、排水等。小区绿化属于环境管理范畴，由物业环境部门负责，故C不属于设备管理范围。

4、发现房屋墙体出现明显裂缝时，房管员应首先采取的措施是？

A.记录并上报；

B.自行修补；

C.通知住户装修；

D.暂停收取租金

【参考答案】A

【解析】墙体裂缝可能涉及结构安全，房管员无权擅自处理。应第一时间记录位置、宽度、发展趋势，并上报主管部门进行专业鉴定，确保安全处置，故A正确。

5、房屋日常巡查的频率一般应为？

A.每年一次；

B.每季度一次；

C.每月一次；

D.每周一次

【参考答案】C

【解析】根据工勤技能岗位要求，房管员应对管辖房屋实行每月至少一次的例行巡查，重点检查结构安全、使用状况及公共设施运行情况，及时发现隐患，故C符合规范。

6、下列哪项属于房管员的基本职责？

A.代收居民水电费；

B.组织小区文艺演出；

C.建立房屋技术档案；

D.从事房屋中介服务

【参考答案】C

【解析】房管员核心职责包括房屋巡查、档案管理、维修协调、安全监督等。建立和维护房屋技术档案是基础工作，有助于掌握房屋状况，故C正确。

7、在房屋租赁管理中，房管员应核查承租人哪项材料？

A.学历证明；

B.婚姻状况证明；

C.身份证件；

D.工作履历

【参考答案】C

【解析】租赁管理需核实承租人真实身份，防止非法转租或治安隐患。身份证件是法定必备材料，其他非必要信息不得强制提供，故C符合规定。

8、排水管道堵塞导致楼下渗水，责任一般由谁承担？

A.物业公司全额赔偿；

B.楼上住户承担；

C.房管单位负责；

D.视堵塞部位而定

【参考答案】D

【解析】若堵塞发生在专用管道（如楼上住户自家下水管），由该住户负责；若为共用管道，由物业或房管单位负责疏通与维修，故D最科学。

9、房屋完损等级评定中，“基本完好房”是指？

A.结构完好，装修完整；

B.少量构件损坏，不影响安全使用；

C.承重构件有危险；

D.需要整体翻修

【参考答案】B

【解析】根据《房屋完损等级评定标准》，“基本完好房”指主体结构完好，仅有少量非承重构件或装修轻微损坏，不影响正常使用，需及时维修，故B正确。

10、下列哪种行为属于违规改变房屋使用性质？

A.将住宅改为仓库；

B.更换室内灯具；

C.安装防盗门；

D.铺设复合地板

【参考答案】A

【解析】住宅不得擅自改为仓储、经营等非居住用途，涉及规划、消防等审批。其他选项为正常装修行为，不改变使用性质，故A属违规。

11、房管档案管理应遵循的基本原则是？

A.公开透明；

B.及时、准确、完整；

C.电子化优先；

D.谁使用谁保管

【参考答案】B

【解析】房管档案涉及房屋历史、安全、权属等重要信息，必须确保及时更新、数据准确、内容完整，是管理工作的基础要求，故B正确。

12、下列哪项属于房屋小修工程范围？

A.更换屋面防水层；

B.修补墙面抹灰；

C.重建楼梯间；

D.加固承重墙

【参考答案】B

【解析】小修指日常零星维修，如修补抹灰、更换门窗玻璃、疏通管道等。A、C、D属中大修或结构工程，需专项审批与设计，故B正确。

13、房屋安全鉴定一般由哪个单位组织实施？

A.物业公司；

B.房管员个人；

C.具备资质的检测机构；

D.社区居委会

【参考答案】C

【解析】房屋安全鉴定涉及专业技术，必须由住建部门认定的具有检测资质的第三方机构实施，出具权威报告，其他单位无权鉴定，故C正确。

14、冬季停暖后，供暖系统应采取的主要保养措施是？

A.放空