2025年事业单位工勤技能-江西-江西房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析.docxVIP

2025年事业单位工勤技能-江西-江西房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋使用性质变更的说法，正确的是哪一项？

A.只要业主同意即可变更使用性质；

B.必须经规划、住建等部门审批后方可变更；

C.住宅可随意改为商业用房；

D.变更使用性质无需登记备案

【参考答案】B

【解析】房屋使用性质变更涉及城市规划、消防安全、建筑结构安全等多方面，必须依法经规划、住建、消防等相关部门审批，并办理登记手续。擅自变更属违法行为，可能影响公共安全和邻里权益，因此B项正确。

2、房屋日常维修养护的主要责任主体是？

A.物业服务企业；

B.房管员个人；

C.房屋所有权人；

D.社区居委会

【参考答案】C

【解析】根据《物业管理条例》和《城市房屋修缮管理规定》，房屋所有权人是维修养护的第一责任人。物业服务企业或房管员仅在委托范围内承担管理职责，所有权人不得推卸法定维护义务，故C正确。

3、下列哪项不属于房管员在房屋安全管理中的职责？

A.定期巡查房屋结构状况；

B.督促业主及时维修危房；

C.直接出资维修公共设施；

D.建立房屋安全档案

【参考答案】C

【解析】房管员职责包括巡查、记录、督促整改和建档，但无义务出资维修。维修资金应由业主或产权单位承担，房管员仅起组织协调作用，C项超出职责范围。

4、房屋租赁合同中，出租人最核心的义务是？

A.收取租金；

B.保证房屋适租性；

C.负责承租人生活服务；

D.随时查房

【参考答案】B

【解析】出租人应确保房屋符合安全、防灾、基本居住条件等要求，即“适租性”。这是合同法规定的法定义务，A是权利，C、D非义务，故B正确。

5、下列哪种行为属于违规改变房屋结构？

A.更换门窗；

B.拆除非承重墙；

C.拆除承重墙；

D.重新铺设地板

【参考答案】C

【解析】承重墙承担建筑荷载，拆除会危及整栋建筑安全，属严重违规行为。非承重墙在评估后可局部改动，其他装修行为一般允许，故C为正确选项。

6、房管员在处理邻里房屋纠纷时，首要原则是？

A.维护单位形象；

B.依法依规调解；

C.偏向老职工；

D.快速结案

【参考答案】B

【解析】调解纠纷必须以法律法规和事实为依据，公平公正处理。不能因身份、关系偏袒，依法调解才能保障各方权益，实现长久和谐，故B正确。

7、房屋档案管理的基本要求不包括？

A.完整性；

B.保密性；

C.随意涂改；

D.动态更新

【参考答案】C

【解析】房屋档案应真实、完整、保密并及时更新。随意涂改破坏档案的法律效力和准确性，违反档案管理规范，故C为错误做法，符合题意。

8、下列哪类房屋应优先纳入危房排查范围？

A.新建商品房；

B.钢筋混凝土结构房；

C.超过设计使用年限的老旧房屋；

D.装修精美的住宅

【参考答案】C

【解析】老旧房屋因材料老化、维护不足，结构安全性下降，是安全隐患重点对象。应优先排查并评估，及时采取加固或搬迁措施，保障居民安全。

9、公共租赁住房的保障对象主要是？

A.高收入群体；

B.中等收入家庭；

C.低收入住房困难家庭；

D.外籍人员

【参考答案】C

【解析】公租房是保障性住房，面向城镇低收入、住房困难家庭及符合条件的新就业职工、外来务工人员，体现住房公平，C项符合政策定位。

10、下列哪项属于房管员的日常工作内容？

A.代理房屋买卖；

B.组织房屋安全检查；

C.为业主投资理财；

D.从事房屋中介盈利

【参考答案】B

【解析】房管员职责包括房屋巡查、安全检查、档案管理、政策宣传等公共服务。不得从事营利性中介活动，A、C、D均超出职责，B为正确选项。

11、房屋共用部位的维修费用由谁承担？

A.物业公司全额支付；

B.房管员个人垫付；

C.全体业主按份额分摊；

D.政府财政拨款

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》规定，建筑区划内共用部位属业主共有，维修费用由相关业主按专有部分面积比例分摊，物业公司仅代管维修资金。

12、下列哪种情况可依法收回国有直管公房？

A.承租人短期出差；

B.承租人按时交租；

C.承租人擅自转租；

D.承租人装修房屋

【参考答案】C

【解析】擅自转租违反公房使用规定，属于违约行为，产权单位有权依法收回。其他行为不构成收回条件，C项符合政策规定。

13、房管员在巡查中发现房屋裂缝，首先应？

A.自行修补；

B.忽略小裂缝；

C.上报并建议专业鉴定；

D.通知媒体曝光

【参考答案】C

【解析】房屋裂缝可能涉及结构安全，房管员应第一时间上报主管部门，并建议委托专业机构鉴定，避免擅自处置或延误，确保安全。

14、下列哪项是房屋面积测量的法定单位？

A.亩；

B.平方米；