中小学卫生间防水重做大修方案 (1).docVIP

施工方案

施工方案

施工方案

中小学卫生间防水重做大修方案

一、方案目标与定位

（一）核心目标

消除渗漏隐患：针对地面渗水、墙面返潮、管道根部漏水、防水层老化等问题，实现防水重覆盖率100%、合格率100%。优化后防水层闭水试验≥24小时无渗漏（符合GB50108-2008），墙面防潮高度≥1.8m（淋浴区≥2.5m），管道周边密封无积水，杜绝渗水导致的墙体霉变、地面湿滑风险。

规范运维流程：建立“日常检查+渗漏排查+局部修补+大修重做”体系，覆盖公共卫生间、宿舍卫生间、教室卫生间，明确周期：日常检查每周1次、渗漏检测每季度1次、局部修补每半年1次、整体重做每8-10年1次；通过“保洁员+后勤维修团队”协同，避免小渗漏扩大。

控制成本延寿命：构建防水系统全生命周期档案，每半年评估状态，优先选用聚合物水泥基防水涂料、SBS改性沥青防水卷材，延长防水有效年限至10年以上；单区域渗漏超3次或面积超20%时启动整体重做，降低盲目投入。

（二）定位

适用于卫生间核心结构（地面防水：找平层、防水层、保护层；墙面防水：抹灰层、防水层、饰面粘结层；节点防水：管道根部、地漏周边、阴阳角；排水系统：排水管、地漏），涵盖日常维护、局部修补、大修重做三大模块。针对高频使用（每日用水≥12小时）、潮湿环境、卫生安全需求，采用“防漏优先-耐用环保-易维护”模式，平衡防水效果与校园管理需求。

二、方案内容体系

（一）核心技术框架（实施标准）

1.卫生间类型与防水标准

公共卫生间（高频率、含蹲便器）：常见问题为地面渗水、蹲便器周边漏水、墙面返潮；重做后地面坡度1%-2%（无积水），蹲便器密封无渗漏，墙面防潮层无返潮。

宿舍卫生间（含淋浴区、用水量大）：常见问题为淋浴区墙面渗水、地漏堵塞积水、管道根部漏水；重做后淋浴区墙面防水层厚度≥1.5mm，地漏排水速度≥1L/s，管道根部附加防水层宽度≥200mm。

教室卫生间（功能简单、使用集中）：常见问题为洗手池周边渗水、地面裂缝漏水；重做后洗手池与墙面密封无积水，地面裂缝修补后防水层连续无断点。

运维分级：日常级（每周查积水、返潮）、排查级（每季度闭水试验测渗漏）、修补级（每半年局部补漏）、大修级（防水层老化/多区域渗漏/使用超10年，整体重做）。

2.专项修补与大修流程

局部修补流程：①红外检测定位渗漏点（如管道根部、阴阳角）；②清理渗漏区域（铲破损饰面、除积水杂物），打磨基层至干燥（含水率≤9%）；③小面积渗漏涂聚合物水泥基防水涂料（2-3遍，总厚≥1.5mm），管道根部缠止水条+打耐候胶，墙面返潮区涂防潮涂料（超返潮区300mm）；④修补后24小时闭水试验，恢复饰面，保洁员确认无积水。

大修流程：①逐间红外检测+闭水试验，标记渗漏区域；②选地面用2mm聚合物涂料+1.5mmSBS卷材、墙面用1.5mm聚合物涂料，避开教学/住宿高峰施工；③拆旧饰面（地砖/墙砖）、铲老化防水层、补基层裂缝；④地面做1%-2%找坡层，墙面抹灰找平（平整度≤3mm），节点做圆角处理；⑤地面先涂涂料（2遍）后铺卷材（搭接≥100mm），墙面分区域涂刷（非淋浴区1.8m、淋浴区2.5m），节点贴附加层（管道根500mm宽、阴阳角300mm宽）；⑥整体48小时闭水试验（楼下无渗漏），铺保护层（地面50mmC20细石混凝土、墙面贴砖），保洁员清理后交付。

三、实施方式与方法

（一）前期准备（2-3周）

基础准备：①摸排各卫生间渗漏位置、防水类型，按宿舍卫生间＞公共卫生间＞教室卫生间标记优先级，建电子档案；②选环保防水材料（甲醛≤0.124mg/m3），提前送检；③组建团队：保洁员反馈问题、施工团队操作、安全员监督；④备工具（红外检测仪、抹子、压辊）、防护用品（防水手套、防滑鞋），教室周边设防尘围挡。

流程搭建：①时间规划：日常检查用早晨保洁时段、局部修补用周末、大修用寒暑假；②建沟通群，渗漏反馈24小时内响应，雨季前优先做节点密封。

（二）实施推进（按周期开展）

日常检查维护（每周）：①保洁员清洁时查地面积水、墙面返潮、管道漏水，记录渗漏点；②重点查地漏（防堵塞）、蹲便器（防积水）、淋浴区墙面（防霉变）；③应急处理：小面积积水即时清理，轻微渗漏用防水胶带临时封堵，堵塞地漏及时疏通。

渗漏检测与局部修补（每季度/每半年）：①每季度用闭水试验测隐蔽渗漏，红外仪辅助定位；②每半年对小渗漏按修补流程施工，换老化密封胶（管道/地漏周边）；③保洁员观察1周无渗漏后确认，记录档案。

大修重做（寒暑假）：①提前1周封闭卫生间（贴停用通知），拆洗手池/蹲便器（临时存放