房地产估价师《经营管理》试题及答案(最新).docxVIP

房地产估价师《经营管理》试题及答案(最新)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行市场调研时，以下哪项不属于调研内容？()

A.房地产价格水平

B.房地产供需关系

C.政策法规变化

D.顾客满意度调查

2.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.地理位置因素

B.房屋结构因素

C.市场供求关系

D.估价师个人喜好

3.房地产估价师在进行房地产抵押价值评估时，应优先考虑以下哪项价值？()

A.成新率评估价值

B.市场价值

C.抵押权人价值

D.抵押物评估价值

4.房地产估价师在进行房地产评估时，以下哪项不是评估报告的基本要求？()

A.评估结果准确可靠

B.评估方法科学合理

C.评估报告格式规范

D.评估报告由估价师个人签字

5.房地产估价师在进行房地产评估时，以下哪项不是确定评估价值的方法？()

A.成新折扣法

B.市场比较法

C.投资回报率法

D.房屋面积法

6.房地产估价师在进行房地产评估时，以下哪项不是评估过程中的关键步骤？()

A.确定评估目的

B.收集整理资料

C.进行现场勘查

D.评估报告的审核

7.房地产估价师在进行房地产评估时，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？()

A.经济环境

B.社会环境

C.自然环境

D.估价师个人素质

8.房地产估价师在进行房地产评估时，以下哪项不是评估报告应包含的内容？()

A.评估目的和依据

B.评估方法和过程

C.评估结果和结论

D.估价师个人简历

9.房地产估价师在进行房地产评估时，以下哪项不是影响房地产估价的宏观经济因素？()

A.利率水平

B.通货膨胀率

C.政策法规变化

D.估价师个人收入

二、多选题(共5题)

10.房地产估价师在进行市场调研时，以下哪些是调研内容？（多选）()

A.房地产价格水平

B.房地产供需关系

C.周边配套设施

D.消费者偏好

E.经济发展状况

11.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪些因素会影响房地产价格？（多选）()

A.地理位置因素

B.房屋结构因素

C.市场供求关系

D.政策法规变化

E.业主心理预期

12.房地产估价师在编写评估报告时，以下哪些内容是必须包含的？（多选）()

A.评估目的和依据

B.评估方法和过程

C.评估结果和结论

D.估价师个人简历

E.客户信息

13.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪些是房地产估价的宏观经济因素？（多选）()

A.利率水平

B.通货膨胀率

C.政策法规变化

D.社会稳定状况

E.业主个人收入

14.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪些是评估过程中的关键步骤？（多选）()

A.确定评估目的

B.收集整理资料

C.进行现场勘查

D.编写评估报告

E.评估报告的审核

三、填空题(共5题)

15.房地产估价师在进行市场调研时，需要收集的资料包括房地产市场价格、房地产供需关系、_______以及经济发展状况等信息。

16.房地产估价中的_______是指房地产的价值在一定条件下，在一定的时期内所能产生的预期收益。

17.房地产估价师在编写评估报告时，应在_______部分详细说明评估方法的选择依据和实施过程。

18.房地产估价师在进行现场勘查时，应注意观察房地产的_______，以了解其现状和潜在问题。

19.房地产估价师在进行房地产估价时，应遵循的原则包括独立客观、_______、科学合理、规范统一。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师在进行市场调研时，可以仅通过查阅公开资料完成，无需实地考察。()

A.正确B.错误

21.房地产估价的收益法只适用于经营性房地产的估价。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在进行房地产估价时，可以仅凭个人经验进行判断，无需进行严谨的计算和分析。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行现场勘查时，不需要了解房地产的历史使用情况。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的成本法是唯一一种可以确定房地产真实价值的评估方法。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.房地产估价师在进行市场调研时，如