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建筑面积动画讲解

演讲人：

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CATALOGUE

目录

01

02

03

04

基础概念解析

三维动画演示

核心规范标准

计算规则方法

05

06

实际应用场景

常见问题分析

基础概念解析

01

建筑面积定义与分类

建筑面积定义

指建筑物或构筑物在水平面上所占的面积，包括墙体、柱子等所占的面积。

01

建筑面积分类

按照用途、结构、层数等不同标准进行分类，如居住面积、商业面积、工业面积等。

02

建筑面积计量单位

平方米或英尺等，用于衡量建筑物大小。

03

建筑功能区域划分

包括卧室、客厅、厨房、卫生间等，是人们日常生活的主要区域。

居住区域

包括大堂、走廊、楼梯间等，为整栋楼或小区居民提供公共活动空间。

公共区域

包括楼梯、走廊、电梯等，为居住区域提供服务和交通。

辅助区域

01

03

02

包括绿地、停车场等，为居民提供户外活动空间。

室外区域

04

评估建筑规模

建筑面积是评估建筑物规模的重要指标，有助于对建筑进行宏观控制和规划。

确定土地利用率

建筑面积是计算土地利用率的基础，有助于合理利用土地资源。

计算工程造价

建筑面积是计算工程造价的重要参数，有助于控制工程成本。

确定产权面积

建筑面积是确定房屋产权面积的重要依据，关乎业主的合法权益。

面积计算核心意义

计算规则方法

02

全算与半算原则

全算原则

建筑物所有面积都需要进行计算，包括墙体、柱子、楼梯等所有构件。

半算原则

挑空部分、阳台等半封闭空间，按照一半面积进行计算。

主体结构面积计算

矩形面积计算

长乘以宽，适用于墙体、楼板等矩形构件。

01

圆形面积计算

π乘以半径平方，主要用于圆形柱子等构件。

02

不规则形状面积计算

通过分割成规则形状进行面积计算，再求和。

03

附属结构处理规则

按照实际投影面积计算，不计算阳台顶面面积。

阳台面积计算

按照楼梯水平投影面积计算，包括梯段、平台等部分。

楼梯面积计算

屋顶按实际面积计算，包括平屋顶、坡屋顶等不同类型。

屋顶面积计算

核心规范标准

03

国标面积计算规范

建筑面积定义

建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

计算方法

通过测量建筑物的外围尺寸，按照规定的公式计算得出。

特殊情况处理

对于不规则形状的建筑物，应采用数学方法分割成规则形状后计算。

地方执行细则差异

各地计算规则差异

不同地方在执行国标时，会结合当地实际情况制定细则，如阳台面积、阁楼面积等计算方式。

地方政府解释权

地方政府对本地执行细则具有最终解释权，以确保规定符合当地实际情况。

争议条款权威解读

01

争议条款概述

针对建筑面积计算中容易引发争议的条款进行梳理和归纳。

02

权威机构解读

邀请业内专家或权威机构对争议条款进行解释和说明，提供权威参考。

三维动画演示

04

建筑拆解演示流程

细节展示

对建筑的关键部位进行细节放大，展示其构造和细节特征。

03

按照建筑的结构层次，逐层进行拆解，展示建筑的内部结构和空间关系。

02

逐层拆解

拆分建筑物

将建筑物拆分成若干部分，如墙体、屋顶、门窗等，分别进行演示。

01

参数动态标注逻辑

参数变化

随着建筑拆解和演示的进行，参数也会动态变化，实时反映建筑物的状态。

标注位置

标注的位置要准确、清晰，与建筑物对应，方便观众理解。

动态标注

在动画演示过程中，实时标注建筑物的各项参数，如尺寸、面积、体积等。

分层面积叠加展示

分层展示

将建筑物按照楼层或功能分区进行分层展示，展示各层的面积和布局。

面积叠加

将各层的面积进行叠加，展示建筑物的总面积和分布情况。

叠加效果

叠加效果要直观、准确，能够清晰地反映出建筑物的面积和体积。

常见问题分析

05

飘窗/阳台面积争议

01

飘窗是否计入建筑面积

飘窗有落地和不落地之分，不落地飘窗通常不计入建筑面积，但需视具体情况而定。

02

阳台面积计算规则

阳台分为封闭式和开放式，封闭式阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积，开放式阳台则计算一半建筑面积。

公摊面积计算陷阱

公摊系数过大会导致业主实际得房率降低，需关注公摊系数的合理性。

公摊系数不合理

公摊范围包括电梯井、管道井、楼梯间等公共部分，需明确公摊范围避免争议。

公摊范围不明确

部分开发商可能会将同一公摊部分重复计算，业主需仔细核查公摊面积。

重复公摊

特殊造型处理方案

坡屋顶内空间利用

坡屋顶内空间可根据高度和形状设计为阁楼、储藏室等，合理利用空间。

管道井道美化处理

管道井道可通过装饰、遮挡等方式进行美化处理，提升室内美观度。

异形柱体空间优化

异形柱体空间可通过定制家具、装饰等方式进行优化利用，减少空间浪费。

实际应用场景

06

设计方案比选评估

多方案对比

通过动画展示不同设计方案，直观比较空间布局、设计风格和整体效果。

细节优化

针对设计方案中的细节部分进行