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消防设备设施维修方案范本

范本一：商业综合体消防设备设施维修方案

一、维修目标

确保商业综合体内所有消防设备设施始终处于正常运行状态，符合国家《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版）及地方消防相关规定要求，在火灾发生时能及时、有效发挥作用，最大限度减少人员伤亡和财产损失。2024年全国商业综合体火灾统计数据显示，设备完好率达95%以上的场所，火灾损失较设备故障场所降低60%以上，本方案旨在将设备完好率稳定维持在98%以上。

二、维修范围

商业综合体内所有消防设备设施，具体包括：火灾自动报警系统（含火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾报警控制器等）、自动喷水灭火系统（含洒水喷头、报警阀组、水流指示器、管道等）、消火栓系统（含室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、消防水池等）、防排烟系统（含排烟风机、正压送风机、防火阀、排烟口等）、应急照明和疏散指示系统（含应急照明灯、疏散指示标志灯）、消防电梯、防火门和防火卷帘等。

三、维修周期

1. 日常巡检：每日进行1次，安排专人对消防设备设施进行外观检查和功能简易测试，如检查火灾报警控制器有无故障报警、应急照明是否正常点亮等。

2. 周检：每周进行1次，对消防水泵、排烟风机、正压送风机等重要设备进行启动测试，检查消火栓是否有漏水现象，防火门是否能正常关闭。

3. 月检：每月进行1次，对火灾探测器进行抽样测试（抽样比例不低于10%），检查自动喷水灭火系统的压力是否正常，疏散指示标志灯的亮度是否符合要求。

4. 季检：每季度进行1次，全面检查防排烟系统的联动功能，测试消防电梯的迫降功能，对防火卷帘进行升降测试。

5. 年检：每年进行1次，委托具备相应资质的消防技术服务机构对所有消防设备设施进行全面检测和维护保养，出具详细的检测报告。

四、维修流程

（一）故障发现

6. 日常巡检、周检、月检、季检、年检过程中，检查人员发现设备设施故障时，需立即填写《消防设备故障记录表》，详细记录故障设备名称、位置、故障现象、发现时间及发现人等信息。

7. 商业综合体工作人员或顾客发现消防设备设施异常时，可通过现场紧急呼叫按钮或拨打内部消防应急电・话（xxx・xxxx・xxxx）向消防控制室报告，控制室值班人员接到报告后，需及时核实情况并填写《消防设备故障记录表》。

（二）故障评估

消防控制室接到故障报告后，应在30分钟内组织专业维修人员到达故障现场，对故障设备进行评估。评估内容包括故障严重程度（分为一般故障、严重故障、紧急故障）、故障影响范围及故障修复所需时间和资源。

• 一般故障：设备功能部分受损，但不影响整体消防系统运行，如个别疏散指示标志灯亮度不足，修复时间不超过24小时。

• 严重故障：设备功能大部分受损，可能影响局部消防系统运行，如某一区域的火灾探测器全部故障，修复时间不超过48小时。

• 紧急故障：设备完全失效，严重影响整体消防系统运行，如消防水泵无法启动，需立即启动应急抢修程序，修复时间不超过8小时。

（三）维修实施

8. 对于一般故障，维修人员根据故障情况准备相应工具和备件，在规定时间内进行维修。维修过程中需做好安全防护措施，避免对周边设备和人员造成影响。维修完成后，维修人员需对设备进行功能测试，确保设备恢复正常运行，并填写《消防设备维修记录表》。

9. 对于严重故障，维修负责人需制定详细的维修方案，报商业综合体消防管理部门审批后实施。维修过程中需安排专人现场监护，及时处理维修过程中出现的突发情况。维修完成后，需组织相关人员进行验收，验收合格后方可投入使用，并填写《消防设备维修记录表》和《消防设备验收记录表》。

10. 对于紧急故障，立即启动应急抢修预案，调动所有可用资源进行抢修。同时，通知商业综合体内部相关部门采取应急防范措施，如组织人员疏散、设置警示标志等。抢修完成后，需对设备进行全面检测和调试，确保设备运行稳定，并按照规定填写相关记录表格。

（四）维修验收

11. 维修人员完成维修工作后，需自行对维修设备进行初步验收，检查设备外观是否完好、功能是否正常。初步验收合格后，向商业综合体消防管理部门提出验收申请。

12. 商业综合体消防管理部门接到验收申请后，应在24小时内组织验收人员对维修设备进行验收。验收内容包括维修记录的完整性、设备功能的恢复情况等。验收合格的，在《消防设备验收记录表》上签字确认；验收不合格的，要求维修人员重新维修，直至验收合格。

五、维修人员与工具

（一）维修人员

13. 商业综合体需配备不少于5名专职消防设备维修人员，所有维修人员需持有国家认可的消防设施操作员职业资格证书（中级及以上），具备3年以上消防设备维修经验。

14. 维修人员需定期参加消防技术培训和学习，及时掌握最新的消防技