中小学卫生间防水重做大修方案.docVIP

施工方案

施工方案

施工方案

中小学卫生间防水重做大修方案

一、方案目标与定位

（一）核心目标

消除渗漏隐患：针对卫生间防水问题（地面渗水、墙面返潮、管道根部漏水、防水层老化），实现防水重覆盖率100%、合格率100%。优化后防水层闭水试验≥24小时无渗漏（符合GB50108-2008标准），墙面防潮高度≥1.8m（淋浴区≥2.5m），管道周边密封无积水，杜绝渗水导致的墙体霉变、地面湿滑风险，保障师生使用安全与卫生间功能正常。

规范运维流程：建立“日常检查+渗漏排查+局部修补+大修重做”体系，覆盖所有卫生间（教室卫生间、宿舍卫生间、公共卫生间），明确周期（日常检查每周1次、渗漏检测每季度1次、局部修补每半年1次、整体防水重做每8-10年1次）；通过“保洁员+后勤维修团队”协同，避免小渗漏扩大为大隐患，保障卫生间使用稳定性。

延长寿命与控制成本：构建防水系统全生命周期档案，记录渗漏位置、维修方案，每半年评估防水状态，优先选用环保、耐用防水材料（聚合物水泥基防水涂料、SBS改性沥青防水卷材），延长防水有效年限至10年以上；精准判断局部修补与整体重做边界（单区域渗漏超3次或面积超20%，整体重做），避免盲目施工，降低学校投入成本。

（二）定位

适用于中小学卫生间防水核心结构（地面防水：找平层、防水层、保护层；墙面防水：抹灰层、防水层、饰面砖粘结层；节点防水：管道根部、地漏周边、阴阳角；排水系统：排水管、地漏、积水排除），涵盖日常维护（清洁、渗漏排查）、局部修补（小面积补漏、节点密封）、大修重做（整体防水层铲除、重新施工、节点强化）三大模块。针对“卫生间高频使用（每日师生用水≥12小时）、环境潮湿（水汽大、积水多）、安全要求高（防地面湿滑、防墙体霉变）”特点，采用“防漏优先-耐用环保-易维护”模式，平衡防水效果、使用强度与校园卫生管理需求。

二、方案内容体系

（一）核心技术框架（实施标准）

1.卫生间类型与防水标准

类型分类：①公共卫生间（使用频率高，含洗手池、蹲便器）：常见问题：地面渗水、蹲便器周边漏水、墙面返潮，要求：防水重做后地面坡度1%-2%（无积水），蹲便器与地面密封无渗漏，墙面防潮层无返潮；②宿舍卫生间（含淋浴区，用水量大）：常见问题：淋浴区墙面渗水、地漏堵塞积水、管道根部漏水，要求：淋浴区墙面防水层厚度≥1.5mm，地漏排水速度≥1L/s，管道根部附加防水层宽度≥200mm；③教室卫生间（使用集中，功能简单）：常见问题：洗手池周边渗水、地面裂缝漏水，要求：洗手池台面与墙面密封无积水，地面裂缝修补后防水层连续无断点。

运维分级：①日常级：每周检查积水、返潮；②排查级：每季度用闭水试验检测隐蔽渗漏；③修补级：每半年对小面积渗漏做局部补漏；④大修级：防水层老化开裂、多区域渗漏或使用超10年，整体防水重做。

2.专项修补与大修流程

局部修补流程：①渗漏定位：通过观察墙面霉变、地面湿痕，结合红外检测确定渗漏点（如管道根部、阴阳角）；②基层处理：清理渗漏区域（铲除破损饰面砖、清除积水与杂物），打磨基层至平整干燥（含水率≤9%）；③修补施工：小面积地面渗漏：涂刷聚合物水泥基防水涂料（2-3遍，总厚度≥1.5mm）；管道根部渗漏：缠绕止水条+打耐候密封胶；墙面返潮：局部涂刷防潮涂料（高度超返潮区域300mm）；④验收测试：修补后做24小时闭水试验（无渗漏），恢复饰面（贴砖或涂刷乳胶漆），保洁员确认无积水。

大修重做流程：①全面检测：逐间卫生间排查渗漏（红外检测+闭水试验），标记渗漏区域与节点隐患；②方案制定：确定防水材料（地面：2mm厚聚合物水泥基防水涂料+1.5mm厚SBS卷材；墙面：1.5mm厚聚合物防水涂料）、施工范围（地面全做、墙面按区域达标）；③旧层铲除：拆除卫生间饰面（地砖、墙砖），铲除老化防水层与破损找平层，清理基层杂物；④基层处理：地面做找坡层（1%-2%坡度指向地漏），墙面做抹灰找平（平整度偏差≤3mm），节点部位（管道、阴阳角）做圆角处理；⑤防水施工：地面先涂刷防水涂料（2遍，干燥后铺防水卷材，卷材搭接宽度≥100mm）；墙面分区域涂刷（非淋浴区1.8m高，淋浴区2.5m高，2-3遍成活）；节点附加层施工（管道根部贴500mm宽卷材，阴阳角贴300mm宽卷材）；⑥验收交付：整体做48小时闭水试验（楼下无渗漏），铺设保护层（地面50mm厚C20细石混凝土，墙面贴砖），保洁员清理现场，确认无积水后投入使用。

三、实施方式与方法

（一）前期准备（2-3周）

基础准备：①现场摸排：记录各卫生间面积、渗漏位置、现有防水类型，按使用优先级（宿舍卫生间＞公共卫生间＞教室卫