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评
【土拍速递】中建智地+未来科学城26亿竞得北京昌平宅地，天通苑板块时隔八年再迎
宅地成交
10月28日，北京昌平区北七家歇甲庄村地块出让，地块位于天通苑东侧，如期由中建智地+未
来科学城以26.01亿元的底价竞得。
昌平区天通苑板块上一次有宅地出让，还是2017年天通苑北侧的共有产权房项目，由未来科学
城溢价27%竞得，成交楼板价为2.3万元/平方米。
宗地详情
昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）0038、0046、0035、0043、0044、0045
区域-板块昌平区-天通苑板块成交日期2025/10/28
总建面积10.47成交总价
26.01
(万㎡)（可建住宅9.13）(亿元)
1.65住宅楼板价
综合容积率28495
（住宅部分2.07）(元/平方米)
周边可比房价
溢价率0%50000
（元/平方米）
交易方式挂牌地块属性纯住宅
竞得人中建智地+未来科学城
数据来源：CRIC
歇甲庄村地块位于昌平区北七家镇，距离天通苑东站约2公里，是该村庄A、B、C三个组团地
块中首个进入开发环节的地块。该地块综合容积率1.65，共包含6宗子地块，其中2宗为住宅用地
（属于A地块规划的5个住宅类子地块中的0038、0046号），容积率分别为2.0和2.1，合计用地
面积4.41公顷，规划建筑面积9.1万平方米，建筑限高均为60米；剩余4宗地块需由竞得人完成
代建，建成后无偿移交相关部门。
从开发主体来看，根据2024年12月政府相关部门回复，歇甲庄村土地一级开发项目原主体为
中港公司。经昌平区政府批准，该项目拟变更主体，其中项目主体调整为昌平区综合事务中心，实
施主体调整为北京未来科学城置汇建设有限公司。
该地块出让起拍总价为26亿元，住宅部分起拍楼板价2.85万元/平方米。最终由中建智地与未
来科学城组成的联合体以底价竞得，出让流程顺利完成。
此次出让后，歇甲庄村A组团仍有3宗住宅类子地块（0034、0037、0039号）未挂牌。这3宗
地块合计用地面积4.2公顷，对应规划建筑面积8.7万平方米；鉴于路网分布与地块自然分隔的特
点，预计将分三宗独立地块进行出让开发。
1/6
快评
歇甲庄村A组团地块规划示意（红框部分为本次出让地块）
用地编号用地性质用地面积（公顷）容积率
0035社会综合服务设施用地0.380.89
0038
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