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施工方案

施工方案

施工方案

中小学行政楼外墙清洗大修方案

一、方案目标与定位

（一）核心目标

消除外观隐患：针对行政楼外墙污渍堆积（油污、灰尘覆盖率＞30%）、涂料剥落（面积＞0.5㎡/处）、瓷砖空鼓（空鼓率＞5%）、窗框密封失效（渗水痕迹明显）等问题，实现清洗大修覆盖率100%、验收合格率100%。处理后外墙清洁度≥95%（无明显污渍），涂料附着力≥0.5MPa（划格法测试），瓷砖空鼓率≤1%，窗框密封完好（无渗水），提升建筑外观整洁度，杜绝外墙脱落砸伤风险，保障师生安全。

规范运维流程：建立“日常巡检+应急清洗+年度维护+大修管理”体系，覆盖外墙全系统（墙面基材、涂料、瓷砖、窗框），明确周期：日常巡检每半年1次（重点查剥落、空鼓）、应急清洗48小时内响应（如外墙严重污染）、年度维护每年1次（局部补漆、密封加固）、整体清洗大修每3年1次；通过“后勤部门+专业外墙清洗团队”协同，降低故障频次，延长外墙使用寿命至10年以上。

控制成本与功能适配：优先局部处理（小面积补漆、局部清洗），单区域维修成本较整体翻新降低70%以上；结合外墙材质（涂料、瓷砖、石材）选用适配清洗药剂（中性清洁剂，pH值6-8），匹配行政楼使用环境（防腐蚀、抗老化），避免过度施工浪费，构建外墙维护档案，减少重复投入。

（二）定位

适用于中小学行政楼外墙清洗大修核心系统（清洗系统：中性清洁剂、高压清洗机、软毛刷；修复系统：外墙涂料、瓷砖粘结剂、密封胶；工具系统：高空作业绳、吊篮、脚手架；验收系统：附着力测试仪、空鼓锤、清洁度检测仪），涵盖现状排查、清洗修复、质量验收、运维管理四大模块。针对行政楼使用场景特殊（人员密集、办公环境）、功能需求明确（清洁美观+安全防护）、安全要求严格（防高空坠落、低污染）的特点，采用“安全优先-实用主导-适配办公”模式，平衡施工质量、成本控制与办公秩序。

二、方案内容体系

（一）核心技术框架（实施标准）

1.外墙问题类型与处理标准

污渍堆积与污染（油污、灰尘）：选用中性清洁剂（pH值6-8，无腐蚀性），清洗后外墙清洁度≥95%（目视无明显污渍，清洁度检测仪读数≥95）；油污去除率≥90%，灰尘覆盖率≤5%，无清洁剂残留（清水冲洗后pH值7±0.5），不同材质墙面无损伤（涂料无褪色、瓷砖无划痕）。

涂料剥落与褪色（起皮、色差）：外墙涂料选用丙烯酸外墙漆（符合GB/T9755标准，耐洗刷次数≥2000次），补漆后颜色与原墙面色差≤2ΔE（色差仪检测），附着力≥0.5MPa（划格法测试，无剥落）；褪色率≤5%（暴晒1年），涂层厚度均匀（偏差≤10μm），无流挂、针孔缺陷。

瓷砖空鼓与脱落（松动、裂缝）：瓷砖粘结剂选用聚合物水泥砂浆（抗压强度≥20MPa），修复后空鼓率≤1%（空鼓锤检测），瓷砖接缝平直（直线度偏差≤2mm/m）；裂缝宽度≤0.1mm（环氧树脂灌注修复），瓷砖与墙面粘结牢固（拉拔力≥0.3MPa），无松动、脱落风险。

窗框密封失效与渗水（胶条老化、缝隙）：密封胶选用硅酮耐候胶（位移能力±25%，耐候性≥20年），修复后窗框与墙面缝隙密封率100%（无渗水痕迹）；胶条弹性回复率≥80%（压缩后24小时恢复），窗框无变形（垂直度偏差≤3mm），开启顺畅无卡顿。

运维分级：巡检级（每半年查污渍、剥落）、清洗级（污染严重48小时内清洗）、维护级（每年补漆、密封）、大修级（污渍覆盖率超50%/剥落超20%/使用超3年，整体清洗大修）。

2.专项清洗与大修流程

局部清洗修复流程：①巡检发现问题（如“行政楼西墙油污堆积，局部瓷砖空鼓”），标记区域；②专业团队现场处理：用中性清洁剂清洗污渍→空鼓瓷砖拆除重贴→补涂密封胶→验收；③验收：清洁度≥95%，瓷砖无空鼓，窗框无渗水，后勤部门确认后投入使用。

整体清洗大修流程：①全面排查（外墙污渍、涂料、瓷砖、窗框），出具问题清单；②制定方案：统计清洗面积、材料用量→采购清洁剂、涂料→准备工具（吊篮、高压清洗机）→封闭场地→清洗修复→验收；③施工准备：划定安全区域（警戒线隔离）、搭建高空作业平台、配备安全防护装备；④大修实施：安全防护（作业人员系双钩安全带、戴安全帽）→高压清洗外墙污渍→修复空鼓瓷砖/剥落涂料→窗框密封加固→清理现场；⑤整体测试：清洁度检测（≥95%）、附着力测试（≥0.5MPa）、空鼓检测（≤1%）；⑥验收：后勤、监理、施工团队联合验收，留存检测报告备案。

三、实施方式与方法

（一）前期准备（1-2周）

基础准备：①收集行政楼建筑图纸（外墙材质、结构），确定清洗修复范围；②现场摸排外墙现状（污渍分布、剥落区域、空鼓位置），标记高危区域（底层墙面、窗