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2025年大学《房地产开发与管理-房地产法律法规》考试备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产开发项目在取得《建设用地规划许可证》后，下一步应取得（）。

A.《建设工程规划许可证》

B.《建筑工程施工许可证》

C.《国有土地使用证》

D.《房地产预售许可证》

答案：A

解析：根据房地产开发管理流程，取得《建设用地规划许可证》后，开发商需编制详细规划，并向城市规划主管部门申请《建设工程规划许可证》，该许可证是允许开工建设的前提条件。《建筑工程施工许可证》是在取得施工许可后申请，《国有土地使用证》是在土地出让后取得，《房地产预售许可证》是在项目竣工或达到预售条件后申请。因此，正确顺序是先取得《建设工程规划许可证》。

2.以下哪项不属于房地产法律法规的主要调整对象（）。

A.房地产开发经营活动

B.房地产交易行为

C.房地产税收征管

D.房地产中介服务市场

答案：C

解析：房地产法律法规主要调整的是与房地产相关的权利义务关系，包括开发经营、交易行为、中介服务以及物业管理等市场活动。房地产税收征管属于财政税收法律法规的范畴，虽然与房地产有关，但不属于房地产法律法规的主要调整对象。

3.房地产开发企业申请《建筑工程施工许可证》时，不需要提交的文件是（）。

A.国有土地使用证复印件

B.建设工程规划许可证

C.项目投资总额证明

D.施工单位资质证明

答案：C

解析：根据《建筑工程施工许可管理办法》规定，申请施工许可证需提交建设工程规划许可证、土地使用权证明、施工企业资质证明、建设工程预算方案、施工组织设计文件以及安全措施等材料。项目投资总额证明并非施工许可证的必需文件，虽然在实际开发中需要投资证明，但不是申请施工许可的直接要求。

4.在房地产抵押担保中，抵押物依法登记的，登记之日起产生（）。

A.抵押权设立效力

B.抵押权消灭效力

C.抵押合同生效效力

D.抵押合同无效效力

答案：A

解析：根据《民法典》相关规定，不动产抵押权自登记时设立。抵押合同自签订之日起生效，但抵押权的设立需要经过法定登记程序。依法登记的抵押物，自登记之日起产生抵押权设立的法律效力，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。

5.下列关于商品房预售许可条件的表述，错误的是（）。

A.已完成项目总投入的25%以上

B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

C.拆迁安置已经落实

D.已取得《建设工程规划许可证》

答案：A

解析：根据《城市房地产管理法》及其实施条例规定，商品房预售许可条件包括：已取得《建设工程规划许可证》；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，已确定施工进度和竣工日期；已办理商品房预售许可证申请；房屋结构已封顶；拆迁安置已经落实等。选项A中完成项目总投入的25%以上表述不准确，应为投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。

6.房地产开发企业转让在建项目时，应当符合的条件不包括（）。

A.已完成开发投资总额的50%以上

B.已完成土地使用权出让合同约定的开发投资总额的50%以上

C.不存在欠缴建设工程各项税费的情形

D.已取得《建筑工程施工许可证》

答案：A

解析：根据《城市房地产管理法》及相关部门规章，房地产开发商转让在建项目需满足：已取得施工许可证；完成土地使用权出让合同约定的开发投资总额的50%以上；已完成开发投资总额的25%以上；不存在欠缴建设工程各项税费的情形等条件。选项A中完成开发投资总额的50%以上表述不准确，应为完成土地使用权出让合同约定的开发投资总额的50%以上。

7.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内向物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府备案。

A.15

B.30

C.60

D.90

答案：B

解析：根据《物业管理条例》相关规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府备案。备案内容包括业主委员会的组成人员名单、选举过程、议事规则等文件。

8.下列关于房屋租赁合同的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁期限不得超过5年

B.房屋租赁合同应当采用书面形式

C.出租人可以单方面随意解除租赁合同

D.承租人可以擅自改变房屋结构

答案：B

解析：根据《民法典》相关规定，房屋租赁合同可以约定租赁期限，但不得超过20年；租赁期限超过20年的，超过部分无效。房屋租赁合同应当采用书面形式，以便明确双方权利义务。出租人非因承租人违约或者有其他法定事由，不得单方面解除合同。承租人在租赁期间不得擅自改变房屋结构，如需改造必须征得出租人同意。

9.在房地产拍卖过程中，竞买人之间报价相持