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不啰嗦,四个问题看懂怎么盘活存量资产!

一、了解存量资产的基本概念

1.1存量资产的定义

(1)存量资产，顾名思义，是指已经存在于市场上的资产，它们可以是房地产、土地、设备、生产线、库存等。这些资产在企业的经营活动中扮演着重要角色，是支撑企业运营和发展的重要基础。然而，随着时间的推移，部分资产可能会因为市场变化、技术进步、企业战略调整等原因，导致其使用效率降低或价值下降，从而成为存量资产。

(2)在经济活动中，存量资产的存在是普遍现象。企业为了适应市场变化，不断进行资产更新和优化，这就导致了存量资产的形成。存量资产可能包括已经投入使用但尚未达到预期效益的资产，也可能包括因各种原因被暂时闲置的资产。这些资产的存在，既可能成为企业发展的障碍，也可能在适当的策略下转化为新的增长点。

(3)存量资产的定义涵盖了其形成原因、存在状态以及可能的价值。在盘活存量资产的过程中，首先要明确资产的具体情况，包括其物理状态、技术性能、市场价值等。在此基础上，企业需要结合自身发展战略和市场环境，制定相应的盘活策略，以实现存量资产的保值增值，推动企业持续健康发展。

1.2存量资产的特点

(1)存量资产的特点之一是其复杂性。这些资产往往涉及多个方面，包括物理形态、技术性能、法律权属等。由于历史原因，这些资产可能存在权属不清、使用效率低、技术落后等问题，这就要求在盘活过程中进行全面的评估和规划。复杂性使得盘活存量资产的过程相对复杂，需要综合考虑各种因素，制定切实可行的解决方案。

(2)存量资产的另一个特点是动态性。市场环境、技术进步、企业战略等因素的不断变化，都会对存量资产的价值和利用效率产生影响。这就要求企业在盘活存量资产时，必须保持高度敏感，及时调整策略，以适应不断变化的外部环境。动态性要求企业在盘活过程中，要具备较强的应变能力，以确保资产价值的最大化。

(3)存量资产还具有多样性。不同类型的企业、不同行业的资产，其特点和盘活方式各有不同。例如，房地产资产的盘活可能涉及市场租赁、资产重组、开发销售等；而生产设备资产的盘活可能涉及技术改造、设备升级、合作生产等。多样性要求企业在盘活存量资产时，要充分了解自身资产的特点，选择合适的盘活路径，以实现资产价值的最大化。

1.3存量资产的重要性

(1)存量资产对于企业而言，其重要性不言而喻。在当前经济全球化、市场竞争日益激烈的背景下，企业通过盘活存量资产，不仅可以提高资源利用效率，还能有效降低运营成本，增强企业的市场竞争力。以我国某大型制造企业为例，通过对生产线的升级改造和设备更新，成功盘活了价值超过10亿元的存量资产。这不仅提高了生产效率，还使得企业的产品线更加丰富，市场份额逐年上升。

(2)存量资产的重要性还体现在对企业经济效益的提升上。据统计，我国每年因资产闲置而造成的经济损失高达数千亿元。通过对存量资产的盘活，企业可以盘活这些“沉睡”的资源，实现资产增值。例如，某城市政府通过将闲置土地进行开发，吸引了大量企业入驻，不仅解决了土地闲置问题，还带动了周边经济的发展，创造了大量的就业岗位。

(3)存量资产对于推动经济结构调整和转型升级也具有重要意义。在全球经济下行压力加大、传统产业转型升级的背景下，盘活存量资产有助于企业淘汰落后产能，优化产业结构。以我国某传统制造业为例，通过对存量资产的盘活，企业成功转型为高新技术企业，不仅提高了企业的盈利能力，还为我国经济的转型升级提供了有力支撑。此外，存量资产的盘活还能促进产业升级，推动新兴产业的发展，为经济增长注入新的动力。

二、识别潜在的存量资产

2.1如何识别闲置资产

(1)识别闲置资产是盘活存量资产的第一步，这一过程需要企业对内部资源进行全面、细致的梳理和分析。首先，企业可以通过定期盘点，对生产设备、土地、建筑物等固定资产进行统计，找出那些长期未使用或使用率极低的资产。例如，某制造企业通过对生产线进行盘点，发现其中一条生产线因市场需求变化，已经闲置了两年，占用了约3000平方米的土地和5000万元的设备投资。

(2)除了内部盘点，企业还可以通过外部市场调研来识别闲置资产。这包括对行业趋势、竞争对手情况、市场需求等进行分析，以判断企业内部资产是否符合市场需要。例如，某房地产企业通过市场调研发现，随着城市化进程的加快，城市周边的土地资源逐渐升值，而企业手中持有的部分土地因规划限制未能开发，因此这些土地被视为潜在的闲置资产。

(3)在识别闲置资产的过程中，企业还需关注资产的使用效率和潜在价值。这可以通过以下几种方法实现：一是对资产进行技术评估，了解其剩余使用寿命和升级改造的可行性；二是分析资产的市场价值，包括其出售、租赁或改造后的潜在收益；三是考虑资产的战略价值，即资产对企业长期发展的重要性。例如，某企业通过对