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扩展选址团队的考核指标与办法

一、单选题（每题2分，共10题）

1.在评估零售选址的交通便利性时，以下哪项指标最能反映顾客的可达性？

A.道路等级

B.公共交通站点数量

C.车流量

D.平均通勤时间

答案：B

解析：公共交通站点数量直接影响非自驾顾客的到店便利性，是衡量可达性的核心指标。道路等级和车流量更多反映交通拥堵情况，平均通勤时间则与选址关联性较弱。

2.对于餐饮企业而言，选址时最优先考虑的社区特征是？

A.人口密度

B.平均收入水平

C.社区活跃度

D.停车位数量

答案：B

解析：餐饮选址的核心是目标客群的支付能力，平均收入水平直接反映消费潜力。人口密度和社区活跃度虽重要，但需结合收入验证实际需求，停车位仅是辅助因素。

3.在评估写字楼选址的性价比时，以下哪项财务指标最为关键？

A.每平方米租金

B.物业管理费率

C.可拓展空间比例

D.物业增值预期

答案：A

解析：每平方米租金是基础成本指标，直接决定运营负担。其他选项中，物业管理费率影响总支出，可拓展性是长期需求，增值预期属于投资考量，但选址阶段需以成本控制为核心。

4.对于跨境电商企业，选择海外仓库时最重要的物流指标是？

A.仓库面积

B.清关效率

C.人工成本

D.消防等级

答案：B

解析：跨境电商的核心竞争在于物流时效，清关效率直接影响配送速度和客户体验。面积和人工成本是运营基础，消防等级属于合规要求，非业务优先级。

5.在评估制造业工厂选址的能源成本时，以下哪项数据最为关键？

A.电网电压稳定性

B.水电费单价

C.能源补贴政策

D.用电容量限制

答案：B

解析：水电费单价直接决定能源支出规模，是成本核算的核心。其他选项中，电压稳定性影响设备运行，补贴政策是额外优惠，容量限制是物理约束，但均非成本本身。

6.对于连锁便利店选址，以下哪项周边业态最能提升人流量？

A.办公楼

B.幼儿园

C.美容院

D.电影院

答案：D

解析：电影院属于高频次、大客流消费场景，能有效带动便利店客群。办公楼和幼儿园属于特定客群，美容院客流规模相对较小。

7.在评估物流园区选址的辐射能力时，以下哪项地理指标最为重要？

A.周边企业密度

B.高速公路接入距离

C.城市圈面积

D.铁路货运站距离

答案：B

解析：高速公路是物流运输的主干道，接入距离直接影响运输效率。企业密度反映潜在合作需求，城市圈面积是宏观概念，铁路仅适用于特定货物。

8.对于医疗机构选址，以下哪项政策因素必须优先满足？

A.医疗资质审批

B.周边居民密度

C.停车位配建要求

D.人才引进补贴

答案：A

解析：医疗资质是执业前提，必须前置解决。其他选项中，居民密度影响服务范围，停车位是配套要求，人才补贴属于运营支持，但均非准入条件。

9.在评估农贸批发市场选址时，以下哪项基础设施指标最为关键？

A.水电供应能力

B.道路承载等级

C.仓储设施配套

D.环保处理系统

答案：B

解析：批发市场依赖大量车辆运输，道路承载能力直接决定物流效率。水电和仓储是基础需求，环保系统是合规要求，但运输是核心业务。

10.对于共享办公空间选址，以下哪项指标最能体现市场需求？

A.可出租面积

B.平均租期长度

C.周边创业公司密度

D.网络带宽配置

答案：C

解析：创业公司密度直接反映目标客群规模，是需求验证的核心指标。面积和租期是供给能力，网络配置是技术基础，但均非市场需求的直接体现。

二、多选题（每题3分，共10题）

1.评估零售选址的竞争环境时，需要关注哪些指标？（）

A.周边同类门店数量

B.竞争对手价格策略

C.替代品距离

D.互补品密度

答案：ABCD

解析：竞争环境分析需全面覆盖直接竞争（同类）、替代竞争（替代品）、潜在竞争（互补品密度），以及竞争者的具体策略。

2.评估写字楼选址的办公环境时，以下哪些因素需要重点考察？（）

A.楼层高度

B.采光通风

C.绿化覆盖率

D.智能化系统完善度

答案：BCD

解析：楼层高度影响采光和视野，但非核心；采光通风和绿化是舒适度关键，智能化系统代表技术先进性，均影响员工体验和长期留用率。

3.对于生鲜电商仓库选址，以下哪些物流指标必须优先满足？（）

A.冷链覆盖范围

B.最后一公里配送时效

C.周边生鲜供应商密度

D.电力应急供应能力

答案：ABCD

解析：生鲜业务对时效、供应链、基础设施均有特殊要求，需同时验证冷链能力、配送效率、上游资源可及性和供电稳定性。

4.评估制造业工厂选址的环保合规性时，以下哪些指标需要核查？（）

A.环保评估报告

B.污水处理能力

C.扬尘控制标准

D.周边环境敏感点距离

答