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土地联营合作协议书

甲方（）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

甲方拥有位于[土地具体位置]的土地使用权，土地面积为[X]平方米（土地相关信息以土地权属证书等文件为准）。乙方具备资金、技术、管理等方面的资源，有意与甲方就上述土地开展联营合作开发经营。双方经友好协商，本着平等互利、优势互补的原则，就土地联营合作事宜达成如下协议：

一、合作方式

双方共同成立项目运营团队（以下简称“项目团队”），负责土地开发经营项目的具体运作，项目团队人员组成及分工由双方另行协商确定。

甲方以土地使用权作为合作条件投入项目，乙方负责投入项目开发、经营所需的资金、技术、人力等资源。双方按照本协议约定的比例分享项目收益、分担项目风险。

二、合作项目内容

项目规划：双方共同确定土地开发项目规划，项目规划应符合国家法律法规及当地土地利用规划、城乡规划等要求。在项目规划过程中，双方应充分沟通，确保项目规划合理、可行，符合双方利益。

项目开发经营：项目开发经营内容包括但不限于[具体开发经营项目，如农业种植、养殖、旅游设施建设运营、商业地产开发等]，具体开发经营项目以双方最终确定并经相关部门审批通过的方案为准。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

有权按照本协议约定分享项目收益。

有权对项目开发经营过程进行监督，提出意见和建议。

负责提供合作土地的合法权属证明文件，并确保土地不存在抵押、查封等权利受限情况。若因土地权属问题导致项目受阻或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

协助乙方办理项目开发经营所需的相关审批手续，提供必要的文件和资料，因甲方原因导致手续办理延误的，甲方应承担相应责任。

在项目开发经营过程中，按照项目团队的安排，配合乙方开展相关工作。

（二）乙方权利义务

有权按照本协议约定分享项目收益。

负责项目开发经营所需资金的筹集和投入，确保项目资金及时、足额到位。因资金问题导致项目停滞或失败的，乙方应承担主要责任。

主导项目的开发经营工作，包括但不限于制定项目开发计划、组织施工建设、招商运营等，应按照法律法规及行业规范要求进行操作，确保项目合法合规进行。

定期向甲方通报项目进展情况和财务状况，接受甲方的监督检查。

按照项目团队的安排，与甲方共同推进项目各项工作。

四、项目资金管理

设立项目专用账户，由双方共同监管。项目开发经营过程中的所有资金收支均应通过专用账户进行，确保资金使用透明、规范。

乙方应制定详细的项目资金预算计划，经双方审核通过后执行。项目资金的使用应严格按照预算计划进行，如有重大资金变动需经双方协商一致。

定期对项目资金进行审计，审计费用由项目承担。审计报告应向双方披露，确保资金使用符合本协议约定及法律法规要求。

五、收益分配与风险承担

（一）收益分配

项目收益指项目开发经营过程中产生的全部收入扣除项目成本、税费等支出后的余额。项目成本包括但不限于土地开发成本、建设成本、运营成本、管理费用、财务费用等。

双方按照[具体分配比例，如甲方[X]%，乙方[Y]%]的比例分配项目收益。收益分配时间为项目达到约定收益结算节点后[X]个工作日内，由项目团队编制收益分配报告，经双方审核确认后进行分配。

（二）风险承担

双方按照本协议约定的收益分配比例分担项目风险。因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免的因素导致项目受损或失败的，双方应共同协商解决，按照公平原则分担损失。

若因一方违反本协议约定或故意、重大过失行为导致项目出现损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失等。

六、项目运营管理

决策机制：项目重大决策事项需经双方协商一致后方可实施。重大决策事项包括但不限于项目规划调整、重大资金支出、合作模式变更等。

日常运营管理：由乙方负责项目的日常运营管理工作，应建立健全项目管理制度，确保项目运营有序、高效。甲方有权对日常运营管理工作进行监督检查，提出改进意见。

人员管理：项目团队成员由双方推荐或招聘，人员薪酬、福利等由项目承担。项目团队成员应遵守项目管理制度，履行工作职责，如有违反，应按照相关规定进行处理。

七、违约责任

若甲方未按照本协议约定提供土地或提供的土地存在权利瑕疵，导致项目无法正常开展或给乙方造成损失的，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

若乙方未按照本协议约定筹集、投入项目资金或未按照项目规划、计划开展开发经营工作，导致项目延误或失败的，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

任何一方违反本协议约定的保密义务、协助义务等其他义务的，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。

如一方违约后，另一方为实现债权而支付的费用（