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项目管控手册

目 录

1、概述 6

、《项目管控手册》总表 6

、《项目管控手册》与相应节点 10

2、动工阶段管控要点 14

、《CB001-人事行政管理要点》 14

、《CB002-会议制度管理要点》 16

、《CB003-档案管理要点》 17

、《CB004-内部流转制度管理要点》 18

、《CB005-项目开启会管理要点》 18

、《CB006-办公区管理要点》 19

、《ZP001-摘牌管理要点》 19

、《JD001-交地管理要点》 20

、《SZ001-国有土地使用权证管理要点》 20

、《SZ002-建设用地规划许可证管理要点》 21

、《SZ003-建设工程规划许可证管理要点》 22

、《SZ004-建设工程施工许可证管理要点》 23

、《SJ001-销售物业概念规划设计（摘牌前）管控要点》 24

、《SJ002-销售物业设计计划和前期条件上报管理要点》 24

、《SJ003-销售物业设计单位招标管理要点》 25

、《SJ004-销售物业建筑方案管理要点》 25

、《SJ005-销售物业构造方案和地下四大块施工图管理要点》 26

、《SJ006-销售物业机电方案和施工图管理要点》 26

、《SJ007-销售物业效果类方案管理要点》 27

、《SJ008-销售物业初步设计管理要点》 28

、《SJ009-销售物业施工图设计管理要点》 28

、《ZB-001监理招标管理要点》 29

、《GC001-项目质量体系管理要点》 29

、《GC002-动工检验管理要点》 30

、《GC003-材料设备管理要点》 30

、《GC004-施工组织设计方案管理要点》 31

3、开盘阶段管控要点 32

、《SJ010-售楼处（样板房）建设管理要点》 32

、《JY001-项目经营管理要点》 33

、《JY002-融资管理要点》 33

、《YX001-预售证办理管控要点》 34

、《GC005-销售物业开盘工程进度管理要点》 34

4、正负零阶段管控要点 35

、《SJ011-设计试桩管理要点》 35

、《SJ013-销售物业基坑支护教授论证管理要点》 36

、《SJ014-销售物业基础构造教授论证管理要点》 36

、《SJ012-销售物业基坑支护施工图管理要点》 37

、《ZB002-电梯工程招标管理要点》 37

、《GC006-基坑支护施工方案（含降水）管理要点》 37

、《GC007-（施工）教授论证管理要点》 38

、《GC008-基坑及环境监测管理要点》 38

、《GC009-基坑支护施工及检验管理要点》 39

、《GC015-基坑支护构造检测管理要点》 39

、《GC010-桩基施工及检验管理要点》 40

、《GC011-工程桩检测管理要点》 40

5、主体阶段管控要点 41

、《GC012-采光顶管理要点》 41

、《GC013-屋面防水管理要点》 41

、《GC014-砌体工程管理要点》 42

、《GC015-地下环氧地坪施工管理要点》 42

、《GC016-一次机电施工管理要点》 43

6、内外装阶段管控要点 44

、《ZB003-外装招标管理要点》 44

、《ZB004-内装招标管理要点》 44

、《ZB005-人防招标管理要点》 45

、《GC021-外装施工管理要点》 45

、《GC022-内装施工管理要点》 45

、《GC023-小商铺装修管理要点》 46

、《GC024-二次机电施工管理要点》 46

、《GC025-景观施工管理要点》 47

、《GC026-泛光照明施工管理要点》 47

、《GC027-导向标识管理要点》 47

、《GC017-消防工程管理要点》 48

、《GC028-通风空调工程管理要点》 48

、《GC029-强电工程管理要点》 49

、《GC030-给排水工程管控要点》 50

、《GC031-弱电工程管理要点》 50

、《GC032-供电工程管理要点》 51

、《GC035-供水工程管理要点》 52

、《GC036-燃气工程管理要点》 53

、《GC037-热力工程管理要点》 53

、《GC038-大商业及百货中庭玻璃栏杆管理要点》 53

、《GC039-观光电梯管理要点》 54

、《GC040-市政道路工程管理要点》 54

、《GC041-消防联动调试管理要点》 55

7、开业（入伙）阶段管控要点 56

、《YS001-竣工备案管理要点》 56

、《YS002-开业前验收管理要点》 57

、《YJ001-持有物业接管移交管理要点》 58

、《YJ002-销售物业接管入伙移交管理要点》 59

《JY003-项目决算管理要点》 60

1、概述

、《项目管控手册》总表

序号

阶段

类型

业务事项

管控部门

完毕原则

备注

1

动工

筹备

人事制度

计