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2025年房地产经纪人委托代理合同履行中第三方（银行、评估公司）的协调专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同履行中第三方（银行、

评估公司）的协调专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同履行中第三方（银行、评估公司）的协调专题

试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，银行作为贷款方，对购房者的资质审核最核心的依据是？

A、购房者的职业背景

B、购房者的收入证明

C、购房者的征信报告

D、购房者的家庭结构

【答案】C

【解析】正确答案是C。征信报告是银行评估借款人信用风险和还款意愿的最直接、

最核心的依据，直接关系到贷款审批与否及额度、利率。A、B、D选项虽然也是银行综

合考量的因素，但征信报告是决定性的基础。知识点：银行贷款审批流程。易错点：误

认为收入证明是唯一核心，忽略了信用记录的重要性。

2、房地产经纪人在协调银行办理按揭贷款时，若银行对房产评估价低于成交价，经

纪人应首先采取的措施是？

A、要求买方增加首付款

B、建议买卖双方重新议价

C、与评估公司沟通，了解评估依据并核对信息

D、立即更换另一家银行

【答案】C

【解析】正确答案是C。当评估价出现问题时，首先应与评估公司核实，确认评估

过程中所依据的信息（如房屋状况、周边成交案例等）是否准确无误，这是解决问题的

第一步。A和B是后续可能的解决方案，但不是首选。D过于激进，未探究问题根源。

知识点：评估价与成交价差异的处理。易错点：不探究原因，直接转向最费时费力的方

案。

3、在委托代理合同履行中，房地产经纪人协助客户选择评估公司时，应优先考虑

的是？

A、评估费用最低的公司

B、与银行有良好合作关系的公司

C、客户指定的任意公司

D、出报告速度最快的公司

【答案】B

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【解析】正确答案是B。评估报告最终是提供给银行作为审批依据的，因此选择与

银行有良好合作关系的评估公司，其报告更容易被银行认可，能有效避免因报告不被接

受而延误交易。A、C、D虽然也是考虑因素，但报告的有效性和认可度是首要前提。知

识点：评估公司的选择标准。易错点：客户或经纪人可能只关注费用或速度，忽略了报

告的最终用途和银行的认可度。

4、银行在审批二手房贷款时，对房龄的要求通常是基于什么考虑？

A、房屋的建筑风格

B、房屋的剩余土地使用年限

C、房屋的物理状况和折旧风险

D、房屋的地理位置

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行对房龄设限，主要是出于对房屋物理状况、老化程度

以及未来变现价值的担忧，房龄越老，维护成本越高，贬值风险越大，直接影响抵押物

的价值。A、B、D是影响房产价值的因素，但银行设定房龄门槛的核心是控制物理风

险。知识点：银行贷款抵押物风险评估。易错点：将房龄与土地使用年限混淆，二者是

不同概念。

5、房地产经纪人在协调银行、评估公司和买卖三方时，其核心角色定位是？

A、交易决策者

B、信息传递者和沟通桥梁

C、资金监管方

D、法律顾问

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人的核心职责是促进交易顺利进行，在多方之间准确、

及时地传递信息，协调解决出现的问题，起到桥梁和纽带的作用。A、C、D分别超出

了经纪人的法定职责范围。知识点：房地产经纪人的角色与职责。易错点：经纪人有时

会越俎代庖，试图扮演决策者或顾问角色。

6、当银行要求对房产进行二次评估时，房地产经纪人应如何向客户解释？

A、这是银行故意刁难

B、可能是首次评估结果存在争议或银行内部风控要求

C、说明房子一定有问题

D、建议客户直接放弃贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。二次评估通常是由于首次评估价与市场预期偏差较大，或

者该房产属于银行风控政策中的特殊类型（如高龄、特殊用途等），需要进一步确认价

值。B选项给出了专业且中性的解释。A、C、D的表述不专业且可能引起客户不必要

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的恐慌或错误决策。知识点：银行风控流程与二次评估。易错