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2025年房地产经纪人独家委托与独家代理模式管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家委托与独家代理模式管理专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人独家委托与独家代理模式管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、独家委托与独家代理模式的核心区别在于？

A、委托期限长短

B、是否允许业主自行销售

C、佣金支付方式

D、是否需要书面协议

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家委托模式下，业主仍保留自行销售权；而独家代理模

式下，只有经纪人有权销售。A选项委托期限是可变因素，C选项佣金支付方式两种模

式都可能存在，D选项两种模式都需要书面协议。知识点：独家委托与独家代理的法律

区别。易错点：容易混淆两种模式的销售权归属。

2、独家代理合同中，最关键的条款是？

A、佣金比例

B、委托期限

C、销售价格范围

D、违约责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托期限直接关系到经纪人的独家权利范围和业主的约束

时间，是最核心条款。A、C、D虽然重要，但都依附于委托期限的存在。知识点：合

同核心要素识别。易错点：容易被佣金比例等经济条款吸引注意力。

3、独家委托模式下，业主自行成交后应如何处理？

A、无需支付佣金

B、按约定比例支付佣金

C、支付部分佣金

D、重新协商佣金

【答案】A

【解析】正确答案是A。独家委托保留业主自行销售权，故业主自行成交无需支付

佣金。B、C、D都是独家代理模式下的处理方式。知识点：不同委托模式的权利义务。

易错点：容易将独家委托与独家代理的佣金规则混淆。

4、独家代理期限通常设置为？

A、13个月

2025年房地产经纪人独家委托与独家代理模式管理专题试卷及解析2

B、36个月

C、612个月

D、12年

【答案】B

【解析】正确答案是B。36个月是行业普遍接受的合理期限，既能保证经纪人充分

工作，又不会过度限制业主。A太短，C、D过长。知识点：行业惯例与合理期限设定。

易错点：容易忽视期限的合理性平衡。

5、独家代理模式中，经纪人最重要的义务是？

A、定期报告进展

B、合理定价建议

C、积极营销推广

D、维护房屋状况

【答案】C

【解析】正确答案是C。积极营销是独家代理的核心价值体现。A、B、D虽是义务，

但不是最具特征性的。知识点：独家代理的核心服务内容。易错点：容易选择表面重要

的义务而非核心义务。

6、独家委托合同终止的情形不包括？

A、委托期限届满

B、双方协商一致

C、经纪人辞职

D、业主单方解除

【答案】D

【解析】正确答案是D。业主单方解除通常需要正当理由，不能随意解除。A、B、C

都是合法终止情形。知识点：合同终止条件。易错点：容易忽视合同解除的法定条件。

7、独家代理模式下，房屋最终成交价低于底价时，经纪人应？

A、自行承担差价

B、与业主协商解决

C、无需承担责任

D、降低佣金比例

【答案】C

【解析】正确答案是C。底价是最低接受价，低于底价成交需业主同意，否则经纪

人无权决定。A、B、D都不符合法律逻辑。知识点：底价的法律效力。易错点：容易

混淆底价与指导价的概念。

8、独家委托与独家代理的共同点是？

A、销售权归属

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B、佣金支付条件

C、书面形式要求

D、委托期限长度

【答案】C

【解析】正确答案是C。两种模式都必须采用书面形式。A、B、D都是区别点。知

识点：合同形式的法定要求。易错点：容易关注区别而忽视共同点。

9、独家代理合同中，业主最应关注的条款是？

A、营销方案

B、违约