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2025年房地产经纪人土地所有权与使用权基本概念专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地所有权与使用权基本概念专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人土地所有权与使用权基本概念专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国《宪法》规定，城市土地的所有权归属于？

A、国家

B、集体

C、个人

D、企业

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市的土地属

于国家所有。这是我国土地所有权制度的基本原则。B选项集体所有主要针对农村和城

市郊区的土地，C、D选项个人和企业不能拥有土地所有权，只能获得土地使用权。知

识点：土地所有权归属。易错点：容易混淆城市和农村土地的所有权归属。

2、下列哪种土地使用权期限最长？

A、工业用地

B、商业用地

C、住宅用地

D、综合用地

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用

地使用权年限为70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用

地50年。知识点：土地使用权年限。易错点：容易记混不同用途土地的使用年限。

3、土地使用权转让时，必须满足的条件是？

A、已支付全部土地使用权出让金

B、已取得建设工程规划许可证

C、已开发建设投资额达到总投资额的25%以上

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权转让必须同

时满足三个条件：已支付全部出让金、取得土地使用权证书、按出让合同约定进行投资

开发（属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上）。知识点：土地使用权转

让条件。易错点：容易遗漏某个必要条件。

4、下列关于土地使用权的表述，正确的是？

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A、土地使用权可以永久继承

B、土地使用权期满后自动续期

C、土地使用权可以抵押

D、土地使用权不得出租

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据相关法律规定，土地使用权可以依法抵押、出租、转

让。A错误，使用权有期限；B错误，住宅用地期满可续期但非自动；D错误，使用权

可以出租。知识点：土地使用权权能。易错点：容易混淆使用权的各项权能范围。

5、农村宅基地使用权的特点是？

A、可以自由转让给城镇居民

B、具有社会保障性质

C、期限为70年

D、必须通过出让方式取得

【答案】B

【解析】正确答案是B。农村宅基地使用权具有明显的社会保障性质，是农民基本

生活保障。A错误，不得转让给城镇居民；C错误，无固定期限；D错误，通过审批取

得而非出让。知识点：宅基地使用权特征。易错点：容易忽视宅基地的社会保障属性。

6、土地所有权与使用权的分离是基于？

A、土地私有制

B、土地公有制

C、市场经济

D、城市规划

【答案】B

【解析】正确答案是B。我国实行土地公有制（国家所有和集体所有），所有权与使

用权分离是这一制度下的必然选择。A错误，我国不实行土地私有制；C、D是相关因

素但非根本原因。知识点：土地产权制度基础。易错点：容易混淆制度基础与表现形式。

7、下列哪种情况可以提前收回土地使用权？

A、公共利益需要

B、土地使用者破产

C、土地闲置

D、以上都可以

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《土地管理法》，国家可根据公共利益需要、土地使用

者未按约定使用（如闲置）、破产等原因提前收回土地使用权。知识点：土地使用权收

回情形。易错点：容易遗漏某些收回情形。

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8、土地使用权出让的最高年限由谁规定？

A、国务院

B