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2025年房地产经纪人共有部分权利与义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有部分权利与义务专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有部分权利与义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，建筑区划内的道路、绿地等公共场所属于谁所有？

A、开发商

B、全体业主

C、物业服务企业

D、当地政府

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第274条规定，建筑区划内的道路、绿地等公共

场所属于业主共有，但属于城镇公共道路或者明示属于个人的除外。A选项开发商在销

售完成后不再拥有所有权；C选项物业服务企业只有管理权；D选项政府仅对城镇公共

道路拥有所有权。知识点：业主共有部分的范围界定。易错点：容易将”明示属于个人

的绿地”与一般绿地混淆。

2、业主对共有部分享有的权利不包括以下哪项？

A、使用权

B、收益权

C、处分权

D、管理权

【答案】C

【解析】正确答案是C。业主对共有部分享有使用、收益和管理的权利，但处分权

受到严格限制，需要业主共同决定。A、B、D都是业主的合法权利。知识点：业主对

共有部分的权利内容。易错点：容易将”管理权”与”处分权”混淆，前者是权利，后者需

要共同决策。

3、关于住宅小区停车位权属，下列说法正确的是？

A、所有停车位都属于业主共有

B、规划内的车位归属由当事人约定

C、占用共有道路的车位属于业主共有

D、开发商可以随意出售所有车位

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第275条规定，占用业主共有的道路或者其他

场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。A选项过于绝对；B选项适用于规划内的车

位；D选项违反法律规定。知识点：停车位的权属分类。易错点：容易混淆规划内车位

和占用共有道路车位的不同权属规则。

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4、业主大会的最低表决比例要求是？

A、过半数业主同意

B、三分之二以上业主同意

C、四分之三以上业主同意

D、全体业主一致同意

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第278条规定，业主大会作出决定应当经专有部

分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。B、C、D选项适用于

特定重大事项。知识点：业主大会的表决规则。易错点：容易将一般事项与重大事项的

表决比例混淆。

5、下列哪项费用可以从业主共有部分收益中列支？

A、物业服务企业工资

B、专项维修资金

C、业主大会会议费用

D、开发商建设成本

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有部分收益可用于补充专项维修资金或按照业主大会决

定使用，业主大会会议费用属于合理支出。A选项应由物业服务费承担；B选项需要专

项筹集；D选项与业主无关。知识点：共有部分收益的使用范围。易错点：容易将共有

收益与物业服务费混同。

6、物业服务企业擅自改变共有部分用途，业主有权？

A、直接解除物业合同

B、要求恢复原状并赔偿损失

C、拒交物业服务费

D、自行改变用途

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第286条规定，物业服务企业擅自改变共有部分

用途的，业主有权请求其停止侵害、恢复原状并赔偿损失。A选项需要法定程序；C选

项违反合同约定；D选项同样违法。知识点：对物业服务企业违法行为的救济。易错点：

容易采取不当的自力救济方式。

7、关于专项维修资金，下列说法错误的是？

A、属于业主共有

B、用于共有部分维修养护

C、可以随意支取使用

D、需要业主共同决定

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【答案】C

【解析】正确答案是C。专项维修资金的使用需要法定程序和业主共同决定，不能

随意支取。A、B、D选项均符合法律规定。知识点：专