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2025年房地产经纪人限价房价格构成与确定机制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房价格构成与确定机制专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人限价房价格构成与确定机制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房价格构成中，以下哪项不属于土地成本范畴？

A、征地补偿费

B、拆迁安置费

C、基础设施建设费

D、土地使用权出让金

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地成本主要包括征地补偿费、拆迁安置费和土地使用权

出让金等直接与土地获取相关的费用。基础设施建设费属于开发成本，不属于土地成

本。知识点：限价房价格构成。易错点：容易将基础设施建设费误认为是土地成本的一

部分。

2、限价房价格确定机制中，政府定价的主要依据是？

A、市场供需关系

B、开发企业成本加合理利润

C、居民平均收入水平

D、周边商品房市场价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房价格确定机制中，政府定价主要依据开发企业的成

本加上合理利润，确保价格既能覆盖成本又能保障企业基本收益。知识点：限价房价格

确定机制。易错点：容易混淆市场供需关系与政府定价的关系。

3、以下哪项是限价房与商品房价格构成的主要区别？

A、建筑安装工程费

B、销售费用

C、土地成本

D、税金

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房的土地成本通常由政府补贴或低价出让，而商品房

的土地成本完全由市场决定，这是两者价格构成的主要区别。知识点：限价房与商品房

价格构成对比。易错点：容易忽略土地成本在两者中的差异。

4、限价房价格审核过程中，以下哪个部门通常负责最终审批？

A、房地产开发企业

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B、物价局

C、住房和城乡建设局

D、国土资源局

【答案】B

【解析】正确答案是B。物价局通常负责限价房价格的最终审批，确保价格符合政

府定价政策。知识点：限价房价格审核流程。易错点：容易误认为住房和城乡建设局负

责最终审批。

5、限价房价格调整时，以下哪种情况最可能触发价格上调？

A、建筑材料价格下降

B、市场需求减少

C、土地成本上涨

D、政府补贴增加

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地成本上涨会增加开发成本，可能触发限价房价格上调。

知识点：限价房价格调整机制。易错点：容易混淆市场需求与成本变化对价格的影响。

6、限价房销售价格中，以下哪项费用通常不包含在内？

A、物业管理费

B、建筑安装工程费

C、开发企业管理费

D、税金

【答案】A

【解析】正确答案是A。物业管理费通常是业主入住后单独缴纳的费用，不包含在

限价房销售价格中。知识点：限价房价格构成。易错点：容易将物业管理费误认为是销

售价格的一部分。

7、限价房价格确定时，合理利润率的设定通常参考什么标准？

A、行业平均利润率

B、银行贷款利率

C、政府规定的最高利润率

D、开发企业预期利润

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房价格确定时，合理利润率通常参考政府规定的最高

利润率，以确保价格的可控性。知识点：限价房利润率设定。易错点：容易混淆行业平

均利润率与政府规定利润率。

8、以下哪项是限价房价格构成中的间接费用？

A、勘察设计费

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B、建筑安装工程费

C、销售费用

D、基础设施建设费

【答案】C

【解析】正确答案是C。销售费用属于间接费用，而勘察设计费、建筑安装工程费

和基础设施建设费属于直接费用。知识点：限价房费用分类。易错点：容易混淆直接费

用与间接费用的划分。

9、限价房价格公示制度的主要目的是