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重点城市房产经纪行业景气度

重点城市房产经纪行业景气度

全国房产经纪行业月报

422025.10

2022年6月

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重点城市房产经纪行业景气度

10月重点城市房产经纪行业景气度

摘要：

行业景气度：10月行业景气度指数46.7，连续七个月低于荣枯线，较上月环比下降2.4，

供需双弱、经纪活跃度下滑成主因。

46城表现：46城中仅4城超过50荣枯线，七成以上城市景气度较上月下降，一线城

市全部下降，新一线城市中郑州、杭州、青岛略有回升。

一、全国房产经纪行业景气度概况

2025年10月，房产经纪行业复苏势头走弱，景气度指数环比下降。在经历上半年的

低位徘徊后，8月和9月行业迎来了景气度持续回升，呈现“弱复苏”态势，一度逼近50

附近。然而，进入10月后，行业并没有迎来传统的“金九银十”，景气度指数未能突破50

且转头向下，环比下降2.4。自4月起，房产经纪行业景气度指数连续7个月低于荣枯线

50，意味着房地产市场活力不足，这与市场信心有着较大的关系。根据央行发布的《2025年

第三季度城镇储户问卷调查报告》显示：对下季房价，9.1%的居民预期“上涨”，55.6%

的居民预期“基本不变”，23.5%的居民预期“下降”，11.8%的居民“看不准”。

2025年10月房产经纪行业景气度指数

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重点城市房产经纪行业景气度

景气度指数：参考国际通行的PMI指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、

二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在

架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综

合性指数。若景气度指数高于50，表示整个行业景气度在上升，低于50则表示在下降。

资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库

2025年10月行业景气度下降，主要受供应放缓、经纪人积极性降低叠加带来的影响。

带看越少，价格走低，房东越不愿意挂牌，供需两侧同步失速，最终拉动PMI单月下挫。

需求端，找房热度略有回升，需求韧性仍存。找房热度扩散指数从9月的0.43上升到

10月的0.49，意味着与上月相比市场上有更多的小区当月找房热度略有回升，市场观望情

绪略有缓和，对景气度指数有一定的改善，但程度有限。从安居客46城10月份一二手房

找房热度来看，新房找房热度指数57.0，与上月持平，二手房找房热度指数69.4，较上月

仅上升了0.1。

供给端，新增供应量减少，房东信心不足。新增挂牌扩散指数由0.53下降到了0.42，

环比降幅达0.11，这是今年4月以来出现的最大降幅。今年“金九”期间市场表现未达

预期，看房的客户数量有所减少，买卖双方议价空间较为宽松。在此情形下，房东考虑到房

价走势，担心挂牌时间越长价格越难达预期。随着新增挂牌房源数量的减少，市场上可售的

优质房源供应受到一定影响，同时经纪人的业务开展活跃度也有所下降，这在一定程度上对

房产经纪行业景气度的进一步提升产生了影响。

行业作业活力下降，在架时长缩短。作业活力以经纪人在线抢房、发房行为衡量，发房

积极性越高，作业活力越强。10月，作业活力扩散指数降至0.5，环比下降0.04，主要受

新增挂牌供应减少影响。从在架时长看，10月该指数从9月的0.43降至0.39，下降0.04，

表明在架时长延长的城市较上月减少。因高价盘被房东撤牌或转租，池中剩下更多愿让价的

“刚需盘”，成交快、逗留短；而“老高价”房源原本拉长平均值，撤下后直接缩短了平均