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房地产开发合同（住宅商业地产专用）

甲方（出卖人）：[开发商全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[开发商注册地址]

联系电话：[开发商联系电话]

统一社会信用代码：[开发商统一社会信用代码]

乙方（买受人）：[购房者姓名或公司全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[购房者证件号码]

户籍地址/注册地址：[购房者地址]

联系电话：[购房者联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的位于[项目具体地址]的[项目名称]项目中的房地产（包括住宅和商业地产）事宜，订立本合同。

第一条项目基本情况

1.1项目名称：[项目名称]

1.2项目地点：[项目具体地址]

1.3土地使用权信息：

*土地使用权人：[土地使用权人名称]

*土地使用权证号：[土地使用权证号]

*土地用途：[土地用途，如住宅、商业等]

*土地使用权年限：自[起始年]年[月]月[日]日至[终止年]年[月]月[日]日止

*土地使用权出让/划拨方式：[出让/划拨]

1.4开发资质：甲方持有有效的《房地产开发企业资质证书》，证书编号为[资质证书编号]。

1.5相关批准文件：

*《建设工程规划许可证》编号：[建设工程规划许可证编号]

*《建筑工程施工许可证》编号：[建筑工程施工许可证编号]

第二条房屋基本情况

2.1房屋性质：本合同项下房屋为[商品住宅/商业用房及其他]。

2.2房屋坐落：[具体房屋地址]

2.3房屋面积：

*套内建筑面积：[套内建筑面积数值]平方米

*分摊的共有建筑面积：[分摊共有建筑面积数值]平方米

2.4房屋结构/户型：[描述房屋结构或户型，如住宅为X室X厅X卫，商业为X层商铺]

2.5房屋朝向：[描述房屋朝向]

2.6装修与设备标准：

*住宅部分：[详细描述住宅部分的装修标准，如墙面、地面、门窗、橱柜、卫浴、灯具等；以及配备的设备，如供水、供电、燃气、暖气、网络等]

*商业部分：[详细描述商业部分的装修标准，如地面、墙面、天花、门窗；以及配备的设备，如供水、供电、燃气、空调、消防等；如涉及公共区域，需特别说明]

2.7土地使用权年限：乙方依法取得的该房屋所有权，其土地使用权年限自房屋交付之日起计算，为[土地使用权年限]年，至[终止年]年[月]月[日]日止。

2.8质量标准：甲方保证所交付的房屋符合国家及地方现行的有关工程建设质量标准，并通过竣工验收，达到《建设工程质量管理条例》规定的验收合格标准。

第三条房屋价格与付款方式

3.1房屋总价款：

*住宅部分总价款（含税）：人民币[金额大写]元整（小写：[金额小写]元）

*商业地产部分总价款（含税）：人民币[金额大写]元整（小写：[金额小写]元）

*合同总价款（含税）：人民币[总金额大写]元整（小写：[总金额小写]元）

3.2付款方式：

*首付款：乙方应于本合同签订之日向甲方支付合同总价款的[百分比]%作为首付款，即人民币[金额大写]元整（小写：[金额小写]元）。乙方应将首付款支付至甲方指定银行账户：

*开户行：[银行名称及支行]

*账户名称：[甲方账户名称]

*账号：[甲方银行账号]

*按揭贷款：乙方计划申请个人住房贷款/商业地产贷款，贷款金额暂定为人民币[金额大写]元整（小写：[金额小写]元），用于支付本合同项下房价款。具体贷款事宜由乙方自行办理，甲方应配合提供所需文件。贷款审批结果不影响本合同效力。如乙方未能按期获得贷款或贷款金额不足，乙方应自行承担相应责任，甲方不承担任何责任。

*余款：若贷款审批通过，甲方应在收到乙方首付款及银行划拨的贷款款项后[天数]日内，将剩余房款支付给乙方/直接支付给施工方。若贷款审批未通过或未获足额贷款，乙方应在[天数]日内补足余款/或根据本合同第[条款编号]条约定处理。

*商业地产部分特殊约定：[根据实际情况详细约定，如租金支付、销售分成、免租期、运营支持等具体内容、时间和条件]

3.3付款时间：乙方应按照本合同第三条约定的付款方式和时间支付房款。

第四条交付与验收

4.1交付条件：甲方应在本合同约定的交付日期前，取得该项目（或住宅/商业部分）的《房屋所有权证》或《不动产权证书》及通过竣工验收备案，并将房屋交付给乙方。

4.2交付时间：甲方应于[年]年[月]月[日]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府原因等