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房地产销售代理合同（规范代理行为）

委托人（以下简称“甲方”）：________________________

法定代表人/负责人：________________________

地址：____________________________________

联系电话：________________________________

受托人（以下简称“乙方”）：________________________

法定代表人/负责人：________________________

地址：____________________________________

联系电话：________________________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方销售下列房地产项目（以下简称“本项目”）事宜，达成如下协议：

第一条委托事项

1.1甲方委托乙方代理销售本项目的房地产，项目具体信息如下：

*项目名称：________________________

*项目地址：________________________

*房地产面积：________________________

*房地产编号/证件：________________________（如商品房预售许可证号：________，不动产权证书号：________）

1.2代理范围：乙方负责在本合同有效期内，根据甲方提供的销售策略和市场指导价，全权代理本项目房地产的以下销售活动：

*制定并执行项目市场推广方案，包括但不限于广告制作与发布、媒体宣传、户外广告、网络推广、公关活动等；

*组织策划销售活动，如看房安排、楼盘展示会、客户联谊活动等；

*接待、咨询意向客户，进行客户信息收集、登记与维护，筛选优质客户；

*向客户介绍本项目情况、销售政策、价格信息、付款方式、交易流程等；

*协助甲方与客户进行价格谈判；

*协助甲方准备、审核销售合同相关条款；

*协助甲方办理与销售相关的手续，如合同签订、备案等；

*配合甲方进行客户关系管理及售后服务事宜；

*甲方授权的其他与本项目销售相关的活动。

1.3乙方在代理过程中，应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方及客户的合法权益。乙方不得超出本合同约定的代理范围行事，任何超出范围的承诺或行为均无效，由此产生的一切后果由乙方自行承担。

第二条代理权限与行为规范

2.1乙方在本合同项下的代理权限为【全权代理/部分代理】。具体行为规范如下：

*乙方应确保向客户提供的所有项目信息、资料、数据均真实、准确、完整，不得进行任何形式的虚假、夸大或误导性宣传。

*乙方应将项目销售价格及变动情况及时告知甲方，任何价格调整需经甲方书面同意后方可执行。

*乙方不得以个人名义或超出甲方授权范围收取客户任何款项，所有客户定金、购房款等应直接交付甲方或按甲方指定方式处理。

*乙方应妥善保管客户信息，未经客户同意，不得泄露客户隐私或用于合同约定以外的目的。

*乙方不得利用代理职务之便损害甲方利益或与其他竞争机构进行不正当竞争。

*乙方不得擅自变更甲方与客户签订的销售合同的主要条款，销售合同由甲方【自行/授权乙方代为】与客户签署。

*乙方应积极推广本项目，努力完成甲方设定的销售目标（如有），并及时向甲方报告销售进展情况。

*乙方及其工作人员应遵守职业道德，公平对待所有客户，提供专业、周到的服务。

第三条委托期限

3.1本合同有效期自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月/年。

3.2若本项目在本合同有效期内售罄，本合同自动终止。

3.3若本合同到期前，双方均有意续约，应提前____日书面协商续约事宜。续约条件及费用另行协商确定。

3.4经甲方书面同意，本合同可在合同有效期内提前终止，但乙方已完成的工作及应得的代理费按实际销售业绩结算。

第四条代理费用及支付

4.1代理费用：乙方代理销售本项目，按成交总金额的____%（即____%）收取代理服务费。成交总金额指客户支付给甲方的全部购房款金额（不含税费）。

4.2支付条件：代理服务费的支付按以下阶段进行：

*第一阶段：甲方与客户签订正式销售合同后____日内，甲方向乙方支付成交总金额的____%作为代理服务费；

*第二阶段：本项目整体销售额（累计）达到人民