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房屋租赁合同解除条件（合租专用版）

甲乙丙丁（以下单独称“各合租人”，合称“全体合租人”），根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就共同租赁位于______市______区______街道______小区______栋______单元______号的房屋（以下简称“该房屋”）事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

该房屋建筑面积______平方米，包含______个房间及公共区域（包括但不限于客厅、厨房、卫生间等），房屋权属状况为______（所有权人：______，或出租人：______）。各合租人分别承租该房屋的部分区域，具体承租范围及对应房间如下：

1.甲承租：______房间及该房间附属区域；

2.乙承租：______房间及该房间附属区域；

3.丙承租：______房间及该房间附属区域；

4.丁承租：______房间及该房间附属区域；

（注：如合租人少于四人，请删除相应序号）

第二条租赁期限

1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

2.租赁期满，如需续租，应最迟于租赁期满前______个月，由全体合租人协商一致，并以书面形式向______（房东/主承租人）提出续租请求。在同等条件下，全体合租人享有优先承租权。

3.如租赁期满未续租，本合同自动终止。

第三条租金及支付方式

1.该房屋的租金标准为______元/月，按______（月/季/半年/年）支付。

2.次承租期间，各合租人应向主承租人______支付租金，支付方式为______（现金/银行转账等），每期租金支付日期为______。

3.房东收取的租金与各合租人向主承租人支付的租金之间的关系约定如下：______（例如：房东收取的租金由全体合租人平均分摊，或主承租人已代为支付房东租金等）。

第四条押金

1.为保证履行本合同项下的义务，各合租人应于______年______月______日前向主承租人______支付押金，总额为______元人民币（大写：______）。

2.押金用于担保各合租人履行支付租金、维护房屋、按时退租等合同义务。合同正常解除或终止，且各合租人均无违约行为或已结清所有费用后，主承租人应在______日内将剩余押金无息退还给各合租人。

3.如因各合租人违约（包括但不限于拖欠租金、损坏房屋、未按时退租等）导致主承租人遭受损失的，主承租人有权从押金中优先扣除相应损失金额。剩余押金应在扣除损失后______日内退还给未违约的合租人。

第五条各合租人的权利与义务

1.各合租人有权在约定的租赁期限内，按照本合同约定范围使用其承租的房间及附属区域，并享有该区域内相应的使用权。

2.各合租人应爱护并合理使用所承租的房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏。因使用不当造成损坏的，责任方应负责修复或赔偿。

3.各合租人应按时支付各自应承担的费用，包括但不限于其承租区域产生的电费、燃气费、网络费、有线电视费等。公共区域产生的费用（如物业费、水费分摊等）按约定方式承担：______（例如：按人数分摊、按面积分摊等）。

4.不得利用该房屋进行非法活动，不得存放危险品或违禁品。

5.未经主承租人书面同意，不得将本人承租的房屋部分或全部转租给第三方。

6.租赁期满或合同解除后，各合租人应按照约定及时退租，并将承租区域打扫干净，恢复原状（自然损耗除外）。

第六条合同解除条件

1.因不可抗力：如发生地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致房屋无法继续安全使用的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，应配合办理房屋交接手续。造成的损失按实际情况协商处理。

2.因房东根本违约：如房东未能提供符合合同约定的安全房屋（房屋主体结构危险、存在严重影响居住安全的事故隐患等），或违反本合同约定的其他主要义务，主承租人有权书面通知房东解除本合同，房东应承担相应责任。解除后，押金按约定处理，并应配合主承租人及次承租人办理房屋交接。

3.因主承租人根本违约：如主承租人未经全体合租人同意，擅自将房屋整体转租、出售、大幅提高租金或改变房屋用途，或违反与房东合同约定的其他主要义务，导致各合租人无法继续居住的，各合租人有权书面通知主承租人解除次合同（或与主承租人签订的内部协议），主承租人应承担相应责任，并负责赔偿损失或协助各合租人寻找新的租赁房屋。押金按约定处理。

4.因次承租人违约：如某合租人（次承租人）严重违反其与主承租人之间关于租金支付、房屋爱护等方面的约定，经主承租人书面催告后______日内仍未纠正的，主承租人有权解除与该次承租人的次合同，并有权要求该次承租人承担违约责任。该次