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2025年公寓物业租赁管理合同协议

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方对位于__________（详细地址）的公寓物业进行租赁管理服务事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条合同主体与物业信息

甲方（出租方）：__________，住所地：__________，联系人：__________，联系电话：__________

乙方（管理方）：__________，住所地：__________，法定代表人/授权代表：__________，联系电话：__________，物业服务企业资质等级：__________

本合同所指的公寓物业为位于__________（详细地址）的__________（栋号/楼号），具体单元/楼层：__________，建筑面积约为__________平方米。

第二条管理范围与内容

2.1乙方负责对上述公寓物业进行租赁管理服务，具体包括但不限于：

2.1.1房源准备：在租客入住前，负责对公寓进行清洁、必要的修复，确保其符合出租条件。

2.1.2租客招租：负责制定并执行招租方案，发布招租信息，对意向租客进行资格审核，组织租客看房，协助甲方或乙方（根据约定）与租客签订租赁合同。

2.1.3租金收缴：乙方负责向租客催缴租金，收取租金及相关代收费用，并按照约定方式及时将代收租金（扣除约定费用后）转交甲方。乙方应建立租金收取台账，并定期向甲方报告收取情况。

2.1.4租赁关系维护：协助处理租客之间的日常纠纷，以及因乙方管理范围内的原因引发的租客投诉。

2.1.5公共区域维护：负责公寓大堂、走廊、楼梯间、公共卫生间、天台等公共区域的日常清洁、卫生保洁工作，保持环境整洁。

2.1.6公共设施设备维护：负责对公寓内的公共电梯、照明系统、给排水系统、消防设施、监控系统、门禁系统等公共设施设备的日常巡查、保养和一般性维修。对于非乙方维修责任或超出乙方资质范围的大修、中修及结构性维修，乙方应负责及时通知甲方或相关供应商，并协助协调维修事宜，相关费用按合同约定处理。

2.1.7安全秩序管理：负责公寓区域的门禁管理、访客登记与引导、安保人员巡逻、消防安全检查与宣传、配合有关部门进行安全防范等工作，维护公寓的安宁与秩序。

2.1.8社区文化建设：根据甲方要求或实际情况，协助组织社区文化活动，营造和谐的社区氛围。

2.1.9信息发布：负责在公寓公共区域或指定平台发布与租客利益相关的通知、公告等信息。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

3.1.1有权对乙方的管理服务活动进行监督，要求乙方按照合同约定提供服务。

3.1.2有权审阅乙方提交的管理报告、财务报告等文件。

3.1.3有权按照合同约定按时收取管理费。

3.1.4有权要求乙方定期对公寓公共区域及设施设备进行维护保养，确保其正常运行和良好状态。

3.1.5负责保证其作为出租方的各项权利和出租行为的合法性，配合乙方开展管理工作。

3.1.6应按时足额向乙方支付合同约定的管理费。

3.1.7应及时向乙方通报可能影响公寓物业管理或租赁运营的任何重大信息，如所有权变更、周边重大环境影响等。

3.1.8提供必要的物业管理用房（如有）或相关设施给乙方使用，满足乙方开展服务的需求。

3.2乙方的权利与义务

3.2.1有权按照合同约定向甲方收取管理费。

3.2.2有权要求甲方提供开展管理服务所需的基本条件和必要协助。

3.2.3应严格按照本合同第二条约定的范围、内容和标准提供服务，确保服务质量。

3.2.4应建立完善的管理制度和操作流程，配备足够且具备相应资质的管理服务人员。

3.2.5应定期（如每月/每季）向甲方汇报管理服务工作的开展情况、运营数据（如租金收缴率、能耗情况等）及存在的问题。

3.2.6应妥善保管租客的个人信息、租赁合同、财务账目等资料，未经租客同意或法律规定，不得泄露。

3.2.7应对在管理服务过程中知悉的甲方和租客的商业秘密及隐私信息承担保密义务。

3.2.8应承担因自身管理过失或过错导致公寓财产损失、租客人身或财产损害时的相应赔偿责任（在责任范围内）。

3.2.9应对管理范围内的公共设施设备进行日常巡查，发现故障或隐患应及时处理或上报甲方。

第四条费用承担与支付

4.1管理费：甲方同意向乙方支付管理费，费率约定为每月每平方米建筑面积__________元（或按总租金的__________%等），管理费总