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第43卷第2期山西建筑Vol.43No.2

•222•2017年1月SHANXIARCHITECTUREJan.2017

•房地产开发•

文章编号：1009-6825(2017)02-0222-03

基于模糊综合评价的旅游养老地产开发模式选择

郑晓云韩丽娜

(东北林业大学土木工程学院,黑龙江哈尔滨150040)

摘要:论述了旅游养老地产现在较为流行的五种开发模式，建立了旅游养老地产的开发模式选择指标体系，并利用模糊综合评

价法建立了相应的数学模型，最后选择哈尔滨进行了实证研究，结果证明运用该数学模型对旅游养老地产开发模式进行综合评价

具有可行性且有一定的应用价值。

关键词:旅游养老地产，地产开发模式,模糊综合评价，指标体系

中图分类号:F293文献标识码:A

〇引言一般是指房地产开发企业在较为成熟的居住楼盘中划出特

据统计，2015年我国60岁及以上人口已经高达2.22亿，占定的地块来建设养老公寓及相关的养老服务设施。在建筑设计

总人口的16.15%。而且这个数字正在逐年攀升,老年人口数量方面及室内布局均符合适老化的要求,配套设施完备，并借助周

边的旅游资源或良好的生态环境等优势，以此来吸引想要旅游或

呈现不断扩大的态势，引起了社会各界的广泛关注银发”经济

置业老年消费群体[3]。

时代也随之到来。国民生活水平的提高以及旅游业的蓬勃发展，

2)自留地式。

使得越来越多的老年人的养老方式不再局限于传统的居家养老

大城市因其人员密集、交通拥堵、消费水平高等原因逐渐不

和社区养老，旅游养老地产迎来了勃勃的生机。对于迫切需要转

再是适合老年人的养老居住地。但有些老年人囿于居家养老的

型的房地产企业来说，这是一个不可错失的良机,各大房地产商

思想，不愿离子女太远，而自留地模式正是开发商针对此类消费

纷纷开始投资相关项目，抢占先机。但是，目前进行试水的企业

人群所建立的开发模式，项目地点一般选在大城市外围自然环境

还鲜有成功。究其原因，一方面是旅居养老地产相较于传统地产

较好的地方，使消费者仍在其户籍辐射范围内，既不影响儿孙的

周期长，资金回收慢;另一方面是有些企业开发时没有作深人研

探望，又满足了老年人想享受到良好的养老环境的要求,这种类

究，没有根据地区特色选出最适合该地区的开发模式。

型是目前较为普遍的[4]。

本文正是基于为这些问题提供一个解答的出发点，希望能够

3)景区度假疗养型。

完善旅游养老地产的理论，分析出适宜的开发模式及建立相应的

度假疗养型开发模式是借鉴旅游地产的分时度假模式而出

数学模型，为政府及房地产商开发此类地产时提供借鉴。

现的新型养老模式。它不仅将房地产业、旅游业、酒店业等结合

1旅游养老地产开发模式的分类