基于片区统筹和三生融合的黄江镇村属工业建筑改造策略.pdfVIP

第５０卷第２４期山西建筑Ｖｏｌ．５０Ｎｏ．２４

·２２·２０２４年１２月Ｄｅｃ．２０２４

ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ

·规划·建筑·

１０．１３７１９／ｊ．ｃｎｋｉ．１００９－６８２５．２０２４．２４．００５

ＤＯＩ：

基于片区统筹和三生融合的黄江镇村属工业建筑改造策略

１１１，２

王敏，雷雪姣，陈浩强

（１．广东工业大学建筑规划设计院有限公司，广东广州５１００７５；

２．广东工业大学建筑与城市规划学院，广东广州５１００７５）

摘要：在存量时代背景下，工业用地改造成为城市更新的重点，工业上楼是工业改造的创新发展模式。结合东莞市黄江镇

工业建筑改造项目，介绍了工业建筑改造策略，表明工业上楼应以片区统筹的理念进行整体更新优化，建立“街坊－地块”统

筹的改造模式，融合生产、生活、生态功能布局和设计。

关键词：片区统筹；三生融合；旧厂房改造；工业上楼

中图分类号：ＴＵ２７９文献标识码：Ａ１００９－６８２５（２０２４）２４－００２２－０４

文章编号：

存量经济时代，高能耗、高污染、低产值的工业建筑城”的总体目标和发展战略指导下，掀起了新一轮城市建

面临着土地利用低效、产能低效、风貌老旧等多种问题，设热潮，城市建设发展迅速。城镇、村庄用地混杂，开发

为适应高质量的发展需要，需进行更新改造，以适应新的强度已达３５％，土地空间效益亟需提升。本次选用Ｈ０１

发展需求、生产模式。工业建筑的改造一方面有利于提街坊、Ｃ０２街坊两个地区的案例进行研究。

升生产效率，在更新中保护资源、注重设计，有利于保护东莞市黄江镇Ｈ０１街坊位于黄江镇城市北部旧城

环境和提升城市品质。片区。临近合路工业大道、公常路、西环路等城市干道，

城市更新发展趋势正在从单个项目转向片区，改变向北通过常虎高速，向南通过莞深高速可快速联系周边

传统单一项目整体性和协调性不足的问题，统筹考虑各地区，交通条件优越。拟改造工业地块北侧临合路工业

资源要素，促进整体效益和可持续性。从局部单一的“三大道，东侧、西侧、南侧均为现状工业厂房。地块建筑多

旧改造”拓展升级到全域全要素的生产、生活、生态“三为低层建筑，建筑质量和建筑风貌较差，用地权属属于合

［１］

生”空间提质。路村集体用地，工业、商业、居住功能混合。黄江镇合路

城市发展由“产－城－人”到“城－人－产”趋势转村为加快提升村的产业承载力和城市功能品质，保障合

变，对工业建筑也提出了新的要求。工业建筑更新有向路村产业发展需要，高效集约利用土地，满足产业建设空

新型产业综合体转变趋势，将多种产业和功能融合，形成间的需求，需进行“工改工”改造。

一个集生产、研发、展示、销售、文化、休闲等多种功能于长龙Ｃ０２街坊位于黄江镇长龙村，建设时间久远，土

一体的综合性产业园区。地利用低效。为响应市委政府“工改工”的政策部署，申

近年来，以深圳、东莞为首的大湾区城市为了破解工请调整地块内容积率，保障企业的产业发展需求，同时带

业供给与需求矛盾，推动产业结构和发展模式转型升级，动长龙村经济发展。

积极践行“工业上楼”创新发展模式，深圳制定了行业工１．２相关政策要求

业上楼