2025 高中法学基础学抵押权课件.pptxVIP

一、抵押权的基础认知：从生活场景到法律定义演讲人

抵押权的基础认知：从生活场景到法律定义01抵押权的设立与效力：从“一纸合同”到“权利生效”02主体层面：抵押权涉及三方主体——03抵押权的实现与消灭：从“权利沉睡”到“落地执行”04目录

2025高中法学基础学抵押权课件

同学们，当我们谈论“法律与生活”时，总会遇到这样的场景：父母为购置房产向银行申请贷款，银行要求以房产作为“抵押”；或者亲友创业时，用机器设备作为担保向金融机构借款。这些生活中的“抵押”，其实都指向民法中一项重要的担保制度——抵押权。作为《民法典》物权编的核心内容之一，抵押权不仅是保障交易安全的“稳定器”，更是我们理解现代经济活动中“信用”与“责任”关系的关键切入点。今天，我们将从基础概念出发，逐步揭开抵押权的“全貌”，在案例与规则的交织中，感受法律如何为我们的生活“兜底”。

01抵押权的基础认知：从生活场景到法律定义

1生活中的“抵押”与法律上的“抵押权”大家是否注意过，当父母签署房贷合同时，合同里总会出现这样的条款：“借款人以所购房产为抵押，担保贷款本息的偿还；若逾期未还，贷款人有权依法处置该房产。”这里的“抵押”，就是抵押权的典型应用场景。从法律视角看，抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的、不转移占有的财产，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该财产优先受偿的权利。

需要特别注意三个关键词：

不转移占有：抵押财产仍由抵押人（债务人或第三人）占有使用，这与质押（需转移占有）、留置（基于合法占有产生）有本质区别。例如，用房产抵押时，房主仍可居住；用车辆抵押时，车主仍可驾驶。

1生活中的“抵押”与法律上的“抵押权”优先受偿：当债务人破产或有多笔债务时，抵押权人可就抵押财产的变价款优先于普通债权人受偿。比如，A公司向银行抵押厂房借款100万，又欠B供应商50万未还，若A破产，银行可先从厂房拍卖款中拿走100万，剩余部分才用于偿还B的债务。

从属性：抵押权是为担保主债权存在的“从权利”，主债权消灭（如债务还清），抵押权也随之消灭；主债权转让，抵押权一并转让（法律另有规定或当事人另有约定除外）。

1.2抵押权的“主体”与“客体”：谁能抵押？什么能抵押？

要理解抵押权的运行，必须明确“谁可以成为抵押关系中的主体”以及“哪些财产可以作为抵押财产”。

02主体层面：抵押权涉及三方主体——

主体层面：抵押权涉及三方主体——抵押权人：通常是债权人（如银行、出借人）；

抵押人：可以是债务人（如借款人自己用房产抵押），也可以是第三人（如父母用自己的房产为子女借款抵押）；

债务人：主债务关系中的义务人（可能与抵押人重合，也可能分离）。

客体层面：并非所有财产都能抵押。根据《民法典》第395条，允许抵押的财产包括：

建筑物和其他土地附着物（如房屋、果园）；

建设用地使用权（注意：农村宅基地使用权一般不能抵押，但土地经营权可以）；

海域使用权；

生产设备、原材料、半成品、产品（如工厂的机器、库存商品）；

正在建造的建筑物、船舶、航空器（如未完工的商品房、在建船舶）；

主体层面：抵押权涉及三方主体——交通运输工具（如汽车、飞机）；

法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

同时，《民法典》第399条明确禁止抵押的财产包括：

土地所有权（我国土地归国家或集体所有，不能抵押）；

宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（法律规定可以抵押的除外，如“三权分置”下的土地经营权）；

学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施（避免影响公共利益）；

所有权、使用权不明或有争议的财产（防止无权处分）；

依法被查封、扣押、监管的财产（权利受限）。

主体层面：抵押权涉及三方主体——举个真实案例：2022年某地农民老张想扩大养殖规模，向信用社借款20万。信用社要求抵押，但老张的宅基地不能抵押，于是他用承包的50亩土地的经营权（已办理登记）作为抵押，最终顺利获得贷款。这体现了“法律允许抵押的财产”在实践中的灵活应用。

03抵押权的设立与效力：从“一纸合同”到“权利生效”

1抵押权的设立：书面合同与登记的“双保险”很多同学可能认为“抵押就是口头说‘我用这个东西担保’”，但法律对抵押权的设立有严格要求。根据《民法典》第400条，设立抵押权，必须签订书面抵押合同。合同内容需包括：

被担保债权的种类和数额（如“担保100万借款本金及利息”）；

债务人履行债务的期限（如“2025年1月1日至2030年1月1日”）；

抵押财产的名称、数量等情况（需具体到“XX小区X栋X单元X室，面积100㎡”）；

担保的范围（是否包括主债权、利息、违约金、实现抵押权的费用等）。

仅有合同还不够，登记是抵押权生效或对抗第三人的关键。根据财产类型不同