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租赁合同2025年终止条件条款

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

根据《中华人民共和国民法典》合同编关于租赁合同的规定，分析以下观点：

1.租赁物因地震完全毁坏，承租人要求继续租赁的，出租人不得拒绝。

2.承租人擅自将租赁房屋用于开设酒吧，出租人有权立即解除租赁合同。

3.只要合同中约定了“在租期内，若国家征收该房屋，合同即终止”，该条款即必然有效。

二、

甲将其拥有所有权的房屋出租给乙使用，双方签订了为期五年的租赁合同。在租赁期间发生以下情况：

1.合同约定，若乙累计逾期支付租金超过两个月，甲有权单方解除合同。一年后，乙因投资失败，连续三个月未能支付租金。甲遂通知乙，要求其在一个月内支付拖欠的租金，否则将解除合同。乙表示愿意立即补足拖欠的租金，但要求甲不能解除合同。问：甲是否有权解除合同？请结合《民法典》相关规定说明理由。

2.乙在租赁期间，未经甲同意，将房屋部分墙体拆除，用于搭建花园。甲发现后，要求乙恢复原状并赔偿损失。乙则以合同约定“承租人享有对租赁物的合理使用”为由进行抗辩。问：乙的抗辩是否成立？请结合《民法典》相关规定说明理由。

三、

丙向丁承租仓库一间用于储存货物。双方在租赁合同中约定：“若丙逾期支付租金累计达到两个月，丁有权解除合同；若丙违反保密义务泄露丁的商业秘密，无论造成何种损失，丁均有权立即解除合同并要求丙赔偿一切损失。”合同履行期间，丙因资金周转困难，连续两个月未能支付租金；同时，丙工作人员不慎将丁提供的部分客户资料遗失，导致丁部分业务受到影响。

问：丁是否可以基于丙逾期支付租金和遗失客户资料两个原因，同时解除与丙的租赁合同？请结合《民法典》相关规定说明理由。

四、

戊将其临街店铺出租给己经营餐饮业务，租赁期限为三年。合同到期前三个月，戊因故欲收回店铺自用，遂通知己合同即将到期，双方应就续租事宜进行协商。己表示愿意续租，并提出在原租金基础上降低10%的请求。双方就续租租金未能达成一致。合同到期后，戊将店铺出租给庚。己不服，认为戊在合同到期前三个月才通知其续租，且拒绝协商降低租金的请求构成违约，应承担违约责任。

问：己的主张是否成立？请结合《民法典》相关规定说明理由。

五、

庚向辛承租一套公寓用于自住。租赁期限为两年。租期届满前，辛书面通知庚，因故需收回公寓出售，要求庚在租期届满后两周内搬离。庚表示，自己已将个人物品搬离，但部分家具因尺寸较大难以搬运，且需一段时间寻找新的住所安顿，希望能在两周后继续居住一个月，待找到新住所后再搬离。辛坚决不同意，要求庚必须按时搬离。

问：辛是否有权要求庚在两周内必须全部搬离？请结合《民法典》相关规定说明理由。

六、

甲将自有房屋出租给乙，双方签订了为期五年的租赁合同。合同中约定，若乙将房屋转租给他人，则甲有权单方解除合同。在租赁期间，乙未经甲同意，将房屋的部分房间转租给丙。甲发现后，首先要求乙停止转租行为，并明确表示若乙继续转租，将解除合同。乙表示停止转租。但数月后，甲以乙再次进行转租为由，直接向乙送达了解除合同的通知。乙认为甲的通知送达不当，且其已停止转租行为，甲无权解除合同。

问：甲是否有权解除与乙的租赁合同？甲的通知方式是否存在不当之处？请结合《民法典》相关规定说明理由。

试卷答案

一、

1.错误。地震属于不可抗力。根据《民法典》第七百二十九条，因不可抗力致使不能实现合同目的的，合同终止。租赁物因不可抗力完全毁坏，导致合同目的（使用租赁物）不能实现，合同应终止，而非自动继续。承租人要求继续租赁，若条件无法达成，出租人有权解除。

2.正确。根据《民法典》第七百一十五条，承租人未经出租人同意，将租赁物转租给第三人，出租人可以解除合同。开设酒吧通常被认为是对租赁物使用目的的实质性改变，可能损害出租人利益，属于严重违约行为，出租人享有法定解除权。

3.错误。根据《民法典》第四百九十三条，附条件的民事法律行为，条件不成就不产生法律效力。该条款约定的是国家征收作为合同终止的条件，但国家征收是否符合法律规定、是否真正发生具有不确定性，并非必然发生的事实。且该条款是否显失公平也可能影响其效力。它更像是一个附解除条件的条款，但条件的成就和效力需进一步判断。

二、

1.甲有权解除合同。根据《民法典》第七百三十一条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，乙连续三个月未能支付租金，已构成根本违约。甲先要求乙支付，是给予的补救机会。但乙虽表示补缴，但其迟延支付的行为本身已达到合同约定解除的条件（累计逾期两个月），甲依据约定和法律规定解除合同是合法的。

2.乙的抗辩不成立。根据《民法典》第七百一十五条，承租人未按照