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商铺租赁合同2025年含清洁

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

简述在商铺租赁合同中，明确租赁双方基本信息的重要性。

二、

某商铺租赁合同约定，租赁期限为三年，自2025年6月1日起至2028年5月31日止。租金为每月10万元人民币，支付方式为按季度提前支付。请指出该合同在租金支付方式条款中存在哪些潜在风险？并提出至少两种改进建议。

三、

假设你正在起草一份包含清洁服务的商铺租赁合同。请详细说明在合同中应至少明确包含清洁服务的哪些核心内容？

四、

合同中约定，“商铺公共区域的日常清洁由承租方负责，每月最后一个周五下午，出租方可派员检查清洁效果。”请分析该条款可能存在的模糊之处，并说明如何修改才能使责任更加清晰界定。

五、

在商铺租赁合同中包含清洁服务条款时，出租方应重点考察承租方哪些方面的能力或资质？

六、

试述将“绿色清洁”或“环保清洁”要求纳入商铺租赁合同的重要性，并举例说明可在合同中如何体现这些要求。

七、

根据《中华人民共和国民法典》合同编关于租赁合同的规定，承租人未经出租人同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租人如何处理？这一规定对包含清洁服务的商铺租赁合同有何启示？

八、

假设某商铺租赁合同约定，清洁服务由第三方清洁公司提供，费用包含在租金内。若清洁公司未能按标准提供服务，导致承租方或顾客受到损害，责任应如何承担？请分析合同中应如何约定相关责任划分。

九、

结合2025年的市场环境，预测未来商铺租赁合同中清洁服务条款可能出现的哪些新趋势或变化？

十、

请列举至少三种在商铺租赁合同中约定清洁服务费用时可能出现的争议点，并针对其中一点提出具体的解决方案。

试卷答案

一、

重要性在于：明确合同主体资格，是确定权利义务、履行合同、解决争议的基础，确保合同的有效性和可执行性。缺少或错误的信息可能导致合同无效或履行障碍。

二、

潜在风险：

1.市场波动导致承租人现金流紧张，按季度支付可能加重其负担，增加违约风险。

2.租金调整机制未约定，若市场行情变化较大，固定租金可能对出租人不利。

改进建议：

1.采用更灵活的支付周期，如按月支付或提供月付、季付选项供承租人选择。

2.约定租金调整机制，如每隔几年根据市场行情或通货膨胀率进行调整。

3.约定逾期支付的具体违约责任。

三、

核心内容应至少明确：

1.清洁服务的具体范围：明确哪些区域、设施、设备包含在内，哪些不包含。

2.清洁服务的标准：如清洁频率（每日、每周、每月）、清洁质量要求（视觉效果、卫生标准等）。

3.清洁服务的责任主体：明确由出租方、承租方还是第三方（清洁公司）提供。

4.清洁服务的费用：费用是否包含在租金内、单独列出、费用构成、支付方式、是否可调整等。

5.责任监督与检查权：出租方或其代表是否有权监督、检查清洁服务过程和结果。

6.违约责任：清洁服务不符合标准时的处理方式、责任承担、是否涉及扣款等。

四、

模糊之处：

1.“日常清洁”标准不明确，缺乏可量化的指标。

2.“清洁效果”的标准主观性强，容易产生争议。

3.出租方检查时间固定在每月最后一个周五下午，可能错过日常清洁效果的实际情况。

修改建议：

1.将“日常清洁”具体化，明确不同区域的清洁项目和频率。

2.定义“清洁效果”的标准，可参考行业标准或提供具体描述（如地面无污渍、玻璃无手印等）。

3.约定出租方有权在合理时间内进行不定期检查，或与承租方协商确定合理的检查频率和时间。

五、

出租方应重点考察：

1.承租方履行清洁服务的能力：是否有足够的资源（人力、资金、管理能力）来保证清洁质量。

2.承租方的管理规范性：是否具备相应的管理经验，能否有效管理清洁服务过程。

3.（如委托第三方）第三方清洁公司的资质：公司信誉、服务经验、人员素质、设备情况、过往业绩、保险coverage等。

六、

重要性：

1.符合环保法规要求，减少环境污染。

2.提升商铺形象，吸引注重环保的顾客和租户。

3.节能降耗，降低运营成本。

合同体现方式：

1.约定清洁服务必须使用环保认证的清洁剂。

2.约定清洁公司需采取节能措施（如节水、合理使用照明）。

3.约定承租方或清洁公司需妥善处理废弃物。

4.将遵守环保清洁要求作为履行合同义务的一部分，并设定相应的违约责任。

七、

《民法典》规定：出租人可以解除合同，并请求承租人承担赔偿责任。启示：

1.合同中应明确约定承租人转租需经出租人同意的程序和要求。

2.明确约定出租人在承租人擅自转租后的处理权（如解除合同、赔偿损失）。

3.对于包含清洁服务的商铺，还需考虑转租是否会影响清洁合同的履行和清洁标准，并在主合同中有所体现