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2025年物业管理合同范本含维修

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、物业管理合同的法律性质通常被界定为（）。

二、根据中国《民法典》合同编及相关条例，下列关于业主大会决定事项的说法，错误的是（）。

三、在物业管理合同中，物业服务企业对业主专有部分通常负有的维修义务主要是（）。

四、物业共用部位、共用设施设备的维修责任，在物业管理合同没有约定或约定不明时，一般按照什么原则确定？（）

五、物业维修基金的主要来源是（）。

六、当业主专有部分出现影响使用的维修问题时，通常首先由（）负责处理。

七、在物业管理实践中，紧急维修通常指可能导致（）等严重后果，需要立即处理的维修情况。

八、以下哪种情况通常不属于物业共用部位、共用设施设备的维修范围？（）

九、物业服务企业接到业主或使用人的维修请求后，在合同约定的响应时间内，若无法立即修复，应首先（）。

十、如果因物业服务企业未履行维修义务或维修不当，导致业主财产损失，物业服务企业应承担何种责任？（）

十一、以下关于物业维修基金使用的表述，正确的是（）。

十二、对于共用设施设备的重大维修或改造项目，其费用来源通常优先考虑（）。

十三、在物业维修过程中，若涉及第三方责任造成损坏，相关赔偿责任的处理原则是（）。

十四、物业管理合同中关于维修责任划分的条款，其最主要目的是（）。

十五、智慧物业技术在提升物业维修效率方面，主要体现在哪些方面？（请至少列举两点）

十六、某小区部分业主质疑物业服务企业对共用外墙的日常小修维护不足，导致外墙出现渗水。请分析业主提出此问题的合理性，并简述物业服务企业应如何回应和处理此类情况。

十七、假设某物业管理合同范本中规定，共用设施设备的日常清洁由物业服务企业负责，但未明确具体的清洁标准和频次。业主委员会认为标准过低且频次不够，要求物业服务企业提高标准并增加频次，但物业服务企业以合同未约定为由拒绝。请分析双方争议的焦点，并从合同履行和实际管理角度，提出可能的解决方案。

十八、简述在物业管理活动中，区分业主专有部分和共用部位、共用设施设备的重要性。

十九、试述维修基金作为专项维修资金，其管理和使用的法律要求有哪些？这些要求对业主和物业服务企业意味着什么？

二十、随着城市发展，老旧小区改造日益增多，改造过程中往往涉及共用设施设备的更新、重建以及建筑结构的调整。请分析老旧小区改造对现有物业管理合同可能产生哪些影响？物业服务企业和业主应如何应对这些变化？

试卷答案

一、委托合同

二、D（根据《物业管理条例》等规定，维修资金提取、使用、监管等有严格程序，业主大会并非所有维修决定事项的决定主体，特别是涉及维修基金重大使用的，需按法规程序办理）

三、协助业主进行维修

四、区分所有权原则与合同约定相结合（即先看合同约定，约定不明再依据法律规定，主要是区分所有权原则，即业主专有部分由业主负责，共用部分由物业服务企业或其他业主按约定负责）

五、业主缴纳的住宅专项维修资金

六、业主

七、房屋倒塌、人员伤亡、重大财产损失

八、业主专有部分的维修（专有部分维修责任一般由业主自行承担）

九、与业主或使用人沟通，了解具体情况，并告知处理流程和预计时间

十、违约责任或侵权责任（根据具体情况和合同约定，可能承担修复、赔偿损失等责任）

十一、C（A项错误，不是所有维修都由基金支付；B项错误，使用需按程序申请；D项错误，不属于业主使用范围）

十二、物业专项维修资金

十三、由造成损坏的第三方承担责任，物业服务企业协助追偿

十四、明确维修责任主体，保障维修顺利进行，维护业主和物业服务企业的合法权益

十五、例如：通过智能系统快速报修、定位故障、远程监控维修过程、利用数据分析预测维修需求等

十六、合理性：业主有监督物业服务企业履行合同义务的权利，外墙作为共用部位，其维护属于物业服务企业职责范围。回应处理：物业服务企业应首先核查外墙渗水情况，评估是否属于合同约定维修范围及标准，若属于，应立即安排维修；若存在标准不明确问题，应与业主委员会协商，明确标准并纳入合同或补充协议，同时尽快安排维修。

十七、焦点：合同未明确清洁标准和频次，导致双方对服务要求存在分歧。解决方案：1.物业服务企业解释合同履行原则，承诺在现有条件下尽力提供合理服务；2.业主委员会代表业主诉求，与物业协商；3.若协商不成，可引入第三方评估机构确定合理标准；4.将协商结果或新确定的标准书面化，作为合同补充或变更条款。

十八、重要性：明确维修责任主体（谁负责付费、谁负责组织或实施），是合理分配维修费用、顺利开展维修工作、避免纠纷的基础。对于业主，明确了自身财产的维护责任；对于物业服务企业，明确了服务范围和责任，有助于规范服务行为，提升