2025年全国不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试真题附答案.docxVIP

2025年全国不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试练习题附答案

一、单项选择题（每题1分，共10分）

1.某公司通过法院拍卖取得一栋工业厂房，需办理不动产转移登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，该登记类型的申请主体应为（）。

A.原产权人单方申请

B.拍卖公司与该公司共同申请

C.该公司单方申请

D.法院与该公司共同申请

答案：C

解析：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利的，当事人可单方申请登记。

2.李某购买预售商品房并办理了预告登记，后开发商将该房屋再次出售给张某并办理了转移登记。关于预告登记的效力，下列说法正确的是（）。

A.预告登记失效，张某取得所有权

B.预告登记仍有效，李某可要求撤销张某的登记

C.预告登记自张某登记时自动失效

D.预告登记不影响张某的所有权取得

答案：B

解析：预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。开发商未经李某同意转移登记，张某无法取得所有权，李某可申请撤销。

3.王某继承其父母遗留的一套住宅，申请转移登记时，登记机构要求其提供被继承人的死亡证明。根据规定，下列材料中不能作为死亡证明的是（）。

A.公安机关出具的死亡注销证明

B.医院出具的《居民死亡医学证明（推断）书》

C.居委会出具的“下落不明满四年”的证明

D.人民法院宣告死亡的判决书

答案：C

解析：死亡证明需为公安机关、医疗机构、人民法院等法定机构出具的正式文件，居委会证明不具备法律效力。

4.某不动产登记机构在办理抵押权首次登记时，发现抵押合同约定的担保范围仅包括主债权，而不动产登记簿记载的担保范围包含主债权及利息。根据规定，应以（）为准。

A.抵押合同约定

B.登记簿记载

C.双方补充协议

D.登记机构自由裁量

答案：B

解析：不动产权属证书或登记证明与登记簿不一致的，以登记簿为准。

5.赵某申请办理宅基地使用权及房屋所有权首次登记，登记机构经审查发现其房屋未取得乡村建设规划许可证。根据规定，登记机构应（）。

A.予以登记，注明“未取得规划许可”

B.不予登记，并书面告知理由

C.要求赵某补缴相关费用后登记

D.先予登记，待补办规划许可后更正

答案：B

解析：未依法取得规划许可的房屋，不符合登记条件，应不予登记并书面告知。

6.某企业以建设用地使用权抵押向银行贷款，后因经营需要，拟将抵押的土地分割为两块并分别抵押给两家银行。关于分割登记，下列说法正确的是（）。

A.可直接申请分割登记，无需抵押权人同意

B.需经原抵押权人书面同意后申请分割登记

C.分割后原抵押权自动消灭

D.分割登记后，原抵押权仅对其中一块土地有效

答案：B

解析：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产；分割属于对抵押财产的处分，需抵押权人同意。

7.张某申请办理不动产更正登记，主张登记簿记载的面积与实际测量不符。根据规定，张某需提供的关键材料是（）。

A.不动产权利证书

B.利害关系人同意更正的书面材料

C.测绘机构出具的面积测量报告

D.居委会出具的面积证明

答案：C

解析：更正登记需提供证实登记簿错误的材料，面积不符需专业测绘报告。

8.某登记机构在办理异议登记时，申请人未提供初步证据证明登记簿错误。根据规定，登记机构应（）。

A.予以办理异议登记

B.不予办理，并书面告知

C.要求申请人补充证据后办理

D.先予办理，事后核查

答案：B

解析：异议登记需申请人提供登记簿可能错误的初步证据，无证据的应不予办理。

9.甲、乙按份共有一套房屋（甲占60%、乙占40%），甲拟将其份额转让给丙。根据规定，办理转移登记时（）。

A.仅需甲、丙共同申请

B.需甲、乙、丙共同申请

C.需乙书面同意

D.乙有优先购买权，需提交放弃优先购买的书面材料

答案：D

解析：按份共有人转让份额时，其他共有人有优先购买权，登记需提交其他共有人放弃优先购买的证明。

10.某登记机构在办理预告登记时，发现申请人提供的商品房买卖合同未备案。根据规定，登记机构应（）。

A.不予办理，要求先备案

B.予以办理，备案非预告登记必要条件

C.要求提供备案回执后办理

D.先予办理，事后通知备案

答案：B

解析：商品房买卖合同备案是行政管理要求，非预告登记的法定材料，登记机构不得以此为由拒绝办理。

二、多项选择题（每题2分，共20分，每题至少