2025年拍卖师房地产拍卖历史遗留问题处理专题试卷及解析.pdfVIP

2025年拍卖师房地产拍卖历史遗留问题处理专题试卷及解析1

2025年拍卖师房地产拍卖历史遗留问题处理专题试卷及解

析

2025年拍卖师房地产拍卖历史遗留问题处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产拍卖中，若标的物存在历史遗留的产权瑕疵，拍卖师应首先采取的措

施是？

A、直接宣布拍卖无效

B、在拍卖公告中明确披露瑕疵信息

C、要求委托方立即解决产权问题

D、忽略瑕疵信息继续拍卖

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《拍卖法》规定，拍卖师有义务在拍卖前充分披露标

的物的瑕疵信息，包括历史遗留的产权问题。选项A过于极端，不符合拍卖程序；选

项C虽然合理但非首要措施；选项D违反了信息披露义务。知识点：拍卖信息披露义

务。易错点：考生容易忽略披露瑕疵的优先性，直接选择要求委托方解决问题。

2、房地产拍卖中，若标的物存在未结清的物业费，该费用的承担主体通常是？

A、买受人

B、委托方

C、拍卖公司

D、物业公司

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据拍卖惯例和法律规定，历史遗留的物业费应由委托方

承担，除非拍卖公告另有约定。选项A容易混淆，但买受人通常不承担拍卖前的债务；

选项C和D与费用承担无关。知识点：拍卖标的物债务承担。易错点：考生容易误认

为买受人需承担所有费用。

3、在处理房地产拍卖的历史遗留问题时，拍卖师的核心职责是？

A、为委托方规避法律风险

B、确保拍卖程序合法合规

C、最大化拍卖成交价

D、简化拍卖流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。拍卖师的核心职责是确保拍卖程序合法合规，尤其是在处

理历史遗留问题时。选项A和C虽重要但非核心；选项D可能牺牲合法性。知识点：

拍卖师职责。易错点：考生容易将“最大化成交价”误认为核心职责。

2025年拍卖师房地产拍卖历史遗留问题处理专题试卷及解析2

4、若房地产拍卖标的物存在历史遗留的抵押权，拍卖师应如何处理？

A、直接拍卖，抵押权自动消灭

B、要求委托方解除抵押后再拍卖

C、在拍卖公告中注明抵押情况

D、建议买受人自行处理抵押问题

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《物权法》，抵押权不会因拍卖自动消灭，拍卖师应在

公告中披露抵押情况。选项A错误；选项B虽理想但非必须；选项D将风险转嫁给买

受人不合理。知识点：抵押权与拍卖的关系。易错点：考生容易误认为抵押权会自动消

灭。

5、房地产拍卖中，若标的物存在历史遗留的违章建筑，拍卖师应如何应对？

A、直接拆除违章部分

B、要求委托方整改后再拍卖

C、在拍卖公告中注明违章情况

D、忽略违章问题

【答案】C

【解析】正确答案是C。违章建筑属于历史遗留问题，拍卖师应在公告中披露，由

买受人自行决定是否购买。选项A和D不合法；选项B虽合理但非必须。知识点：违

章建筑处理。易错点：考生容易忽略披露义务，直接选择整改。

6、在房地产拍卖中，若标的物存在历史遗留的租赁合同，拍卖师应如何处理？

A、要求委托方解除租赁合同

B、在拍卖公告中注明租赁情况

C、忽略租赁合同继续拍卖

D、建议买受人重新签订合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同继续有效，拍卖师应在

公告中披露。选项A和C不合法；选项D与租赁合同无关。知识点：买卖不破租赁。

易错点：考生容易误认为租赁合同会自动终止。

7、房地产拍卖中，若标的物存在历史遗留的税费未缴，拍卖师应如何处理？

A、要求委托方缴清税费

B、在拍卖公告中注明税费情况

C、由买受人承担税费

D、忽略税费问题

【答案】B

2025年拍卖师房地产拍卖历史遗留问题处理专题试卷及解析3

【解析】正