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2025年房地产经纪人契税政策执行口径与地方解释专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人契税政策执行口径与地方解释专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人契税政策执行口径与地方解释专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新契税政策，居民购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下

的，契税税率是多少？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《中华人民共和国契税法》及2025年实施细则，对

个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税。B选项

1.5%是90平方米以上唯一住房的税率；C选项2%和D选项3%通常适用于非唯一

住房或商业房产。知识点：契税优惠政策适用条件。易错点：混淆面积分档和税率对应

关系。

2、某市规定，二手房交易中”满五唯一”住房可免征个人所得税，但契税仍需缴纳。

这种地方性解释的依据是？

A、地方税务局自主裁量权

B、契税法明确授权地方制定细则

C、国务院税收优惠政策文件

D、财政部规范性文件

【答案】B

【解析】正确答案是B。《契税法》第七条明确授权省、自治区、直辖市可以决定对

特定情形减征或免征契税，并报备案。A选项裁量权不能创设政策；C、D选项属于上

位法依据，但地方具体执行需基于法律授权。知识点：税收法定原则下的地方权限。易

错点：误认为地方可随意制定税收政策。

3、2025年某省规定，因地震毁损的住房重新购置时，契税可享受的优惠是？

A、全额免征

B、减半征收

C、减征70%

D、税率下调1个百分点

【答案】A

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【解析】正确答案是A。根据《契税法》第七条及2025年自然灾害专项政策，因不

可抗力灭失住房重新购置的，免征契税。B、C、D选项均不符合法定优惠幅度。知识

点：法定免税情形。易错点：混淆减征与免征的适用条件。

4、房地产经纪人协助客户办理契税申报时，发现计税依据明显低于市场价格且无

正当理由，税务机关的处理方式是？

A、按申报价格征税

B、参照市场价格核定

C、要求补充证明材料

D、直接处以罚款

【答案】B

【解析】正确答案是B。《契税法》第四条规定，计税依据明显偏低且无正当理由的，

由税务机关参照市场价格核定。A选项违反税法规定；C选项是程序性要求但非最终处

理；D选项需先核定税额。知识点：计税依据核定规则。易错点：忽视”无正当理由”这

一关键前提。

5、2025年契税政策新增的”家庭第二套改善性住房”优惠中，面积90平方米以上部

分的税率是？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据2025年改善性住房优惠政策，第二套住房90平方米

以上部分按2%征收契税。A、B选项对应不同面积段；D选项为非优惠税率。知识点：

差异化税率设计。易错点：混淆唯一住房和改善性住房的税率差异。

6、某市规定，通过法院判决取得不动产所有权，契税纳税义务发生时间是？

A、签订合同之日

B、法院判决生效之日

C、办理产权登记之日

D、实际占有之日

【答案】B

【解析】正确答案是B。《契税法》第九条规定，因人民法院判决导致权属转移的，

纳税义务发生时间为判决生效之日。A、C、D选项适用于其他转移情形。知识点：特

殊情形纳税义务时点。易错点：误认为所有情形都以登记时间为准。

7、2025年契税政策明确，下列哪项不属于法定免税范围？

A、国家机关承受办公用房

2025年房地产经纪人契税政策执行口径与地方解释专题试卷及解析3

B、军事单位承受军事设施

C、城镇职工首次购买公有住房