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2025年拍卖师城市房地产管理法核心条款解读专题试卷及解析1

2025年拍卖师城市房地产管理法核心条款解读专题试卷及

解析

2025年拍卖师城市房地产管理法核心条款解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产交易的基本形式？

A、房地产转让

B、房地产抵押

C、房地产租赁

D、房地产赠与

【答案】D

【解析】正确答案是D。《城市房地产管理法》第二条明确规定房地产交易包括房地

产转让、抵押和租赁三种基本形式。房地产赠与属于转让的一种具体方式，但不是独立

的基本交易形式。知识点：房地产交易法定形式。易错点：容易将赠与误解为独立交易

形式。

2、关于商品房预售许可，下列说法正确的是？

A、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%即可申请

B、必须取得土地使用权证书

C、交付全部土地使用权出让金后即可预售

D、预售方案无需经房地产管理部门批准

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符

合三个条件：已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书、持有建设工程规划

许可证和施工许可证。知识点：商品房预售条件。易错点：容易混淆资金投入比例（实

际应为25%）。

3、房地产抵押合同自何时生效？

A、合同签订之日

B、抵押登记之日

C、主合同生效之日

D、抵押物交付之日

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》第六十二条规定，房地产抵押时，应

当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。知

识点：抵押登记效力。易错点：容易忽略登记对抵押合同生效的决定性作用。

4、下列哪类房地产不得转让？

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A、已依法登记领取权属证书的

B、司法机关依法裁定查封的

C、共有人书面同意转让的

D、权属无争议的

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机

关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。知识点：房地产转

让限制条件。易错点：容易忽视司法查封对转让的绝对禁止性。

5、关于房屋租赁，下列说法错误的是？

A、租赁期限不得超过20年

B、出租人应履行租赁物的维修义务

C、承租人未经同意不得转租

D、口头租赁合同一律无效

【答案】D

【解析】正确答案是D。《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁应当签订

书面租赁合同，但租赁期限6个月以下的可以口头约定。知识点：租赁合同形式要求。

易错点：容易误认为所有租赁合同都必须书面形式。

6、土地使用权出让最高年限，工业用地为？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，

工业用地使用权最高年限为50年。知识点：土地使用权年限分类。易错点：容易混淆

工业用地与商业、居住用地的年限。

7、房地产中介服务机构设立，必须具备的条件不包括？

A、有自己的名称和组织机构

B、有固定的服务场所

C、有规定数量的房地产经纪人

D、注册资本不少于100万元

【答案】D

【解析】正确答案是D。《城市房地产管理法》第五十八条规定了房地产中介服务机

构设立条件，但未对注册资本作统一要求。知识点：中介机构设立条件。易错点：容易

将公司法注册资本要求误用于房地产中介机构。

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8、关于房地产登记，下列说法正确的是？

A、登记是物权变动的对抗要件

B、登记机关应当对申