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2025年房地产经纪人长租公寓品牌加盟与委托管理模式专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓品牌加盟与委托管理模式专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人长租公寓品牌加盟与委托管理模式专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在长租公寓品牌加盟模式中，品牌方通常向加盟商收取的核心费用是？

A、房屋租金

B、品牌使用费和管理费

C、物业管理费

D、装修押金

【答案】B

【解析】正确答案是B。品牌加盟模式下，品牌方主要通过品牌授权和后续管理服

务获取收益，品牌使用费（加盟费）和持续的管理费是核心收费项目。A项房屋租金是

加盟商向业主支付的费用，C项物业管理费通常由租客或业主承担，D项装修押金是履

约保证金而非品牌方收入。知识点：长租公寓加盟模式盈利机制。易错点：混淆品牌方

与加盟商、业主之间的费用关系。

2、下列哪种情况更适合采用委托管理模式而非品牌加盟？

A、开发商拥有大量闲置房源且缺乏运营经验

B、中小投资者希望快速进入市场并降低试错成本

C、运营团队具备成熟管理体系但需要品牌背书

D、项目位于品牌尚未覆盖的三四线城市

【答案】A

【解析】正确答案是A。委托管理模式适用于持有大量房源但缺乏运营能力的业主

（如开发商），由专业机构全权运营。B项更适合加盟模式（降低投资风险），C项加盟

模式可提供品牌支持，D项委托模式不受地域限制。知识点：长租公寓经营模式选择逻

辑。易错点：未区分”资源持有方”与”运营需求方”的匹配关系。

3、长租公寓加盟合同中，“区域保护条款”的核心目的是？

A、限制加盟商跨区域经营

B、防止同一品牌在特定区域过度竞争

C、统一区域装修标准

D、降低品牌方管理成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。区域保护条款通过限定特定区域内加盟商数量，避免内部

竞争，保障加盟商收益。A项表述不准确，C项属于装修条款范畴，D项是次要作用。

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知识点：加盟合同关键条款设计。易错点：将”区域保护”误解为对加盟商的限制而非保

护。

4、在委托管理模式中，运营机构对空置期风险的承担方式通常是？

A、完全由业主承担

B、运营机构支付保底租金

C、双方按比例分担

D、运营机构免收管理费

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托管理模式常采用”保底租金+超额分成”机制，运营机

构需支付保底租金以承担空置风险。A项属于纯托管模式，C项较少见，D项仅是部分

补偿措施。知识点：委托管理模式风险分配机制。易错点：混淆不同委托模式下的风险

承担主体。

5、长租公寓品牌加盟的”标准化手册”通常不包括以下哪项内容？

A、房源获取标准

B、租客筛选流程

C、区域定价策略

D、股东分红方案

【答案】D

【解析】正确答案是D。标准化手册聚焦运营流程（如ABC选项），而股东分红属

于公司治理范畴，由各加盟商自行决定。知识点：品牌加盟标准化体系构成。易错点：

将公司内部管理事项与运营标准化混淆。

6、在委托管理模式中，运营机构的收入主要来源于？

A、租金差价

B、管理服务费

C、品牌授权费

D、增值服务分成

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托管理模式下，运营机构作为受托方，主要通过收取管理

服务费盈利。A项是包租模式特征，C项属于加盟模式，D项仅为补充收入。知识点：

长租公寓不同商业模式盈利来源。易错点：未区分”委托管理”与”包租”模式的本质差异。

7、长租公寓加盟商在选择品牌时，应优先考察的指标是？

A、品牌知名度

B、单店盈利模型

C、加盟店数量

D、装修成本

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【答案】B

【解析】正确