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租房免责协议书
甲方（出租方）：
法定代表人：
地址：
联系电话：
乙方（承租方）：
法定代表人：
地址：
联系电话：
鉴于：
甲方拥有[房屋具体地址]房屋的合法出租权，乙方有意承租该房屋用于[租赁用途]。为明确双方权利义务，根据相关法律法规，经友好协商，就乙方租赁甲方房屋期间的相关免责事宜达成如下协议。
一、租赁房屋基本情况
甲方将位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋出租给乙方使用。该房屋的附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如家具、电器等]。
乙方已对租赁房屋及附属设施设备进行了充分了解，并确认其符合自身租赁需求。
二、租赁期限、租金及押金
租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。
租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。
乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清相关费用且房屋及附属设施设备无损坏的情况下，甲方应无息退还押金。
三、免责事项
（一）甲方免责事项
房屋及附属设施设备自然损耗
（1）因正常使用导致房屋及附属设施设备出现自然损耗、老化等情况，甲方不承担维修及赔偿责任，但甲方应在乙方通知后合理时间内协助乙方处理相关问题，提供必要的便利条件。
（2）如因自然损耗、老化等原因导致房屋及附属设施设备无法正常使用，影响乙方正常生活或经营的，乙方应自行承担修复费用，但乙方应提前通知甲方，并提供合理的维修方案。
不可抗力因素
（1）因不可抗力事件，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁等）、社会异常事件（战争、罢工等）导致房屋损坏、灭失或乙方无法正常使用房屋的，甲方不承担任何责任。
（2）在不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，并在力所能及的范围内采取措施减少损失。如因乙方未及时通知或未采取合理措施导致损失扩大的，甲方对扩大部分的损失不承担责任。
乙方自身原因导致的损失
（1）因乙方自身原因（包括但不限于故意或重大过失）造成房屋及附属设施设备损坏、灭失的，甲方不承担赔偿责任，乙方应负责修复或赔偿。
（2）因乙方使用不当或违反本协议约定使用房屋及附属设施设备导致的任何人身伤害或财产损失，甲方不承担任何责任。
（二）乙方免责事项
甲方原因导致的无法正常使用
（1）如因甲方原因（包括但不限于未履行本协议约定的义务、房屋存在质量问题等）导致乙方无法正常使用房屋的，乙方不承担在此期间的租金及相关费用。
（2）甲方应在乙方通知后合理时间内解决问题，恢复乙方对房屋的正常使用。如因甲方未能及时解决问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
合法使用导致的正常损耗
（1）乙方在按照本协议约定的用途合法使用房屋及附属设施设备过程中，导致房屋及附属设施设备出现正常损耗的，乙方不承担维修及赔偿责任，但乙方应在合理时间内通知甲方。
（2）对于因正常损耗需要维修或更换的项目，甲方应在接到乙方通知后合理时间内安排维修或更换，如甲方未及时处理，影响乙方正常使用的，乙方有权自行维修或更换，相关费用由甲方承担。
四、维修与保养
乙方应合理使用并妥善保管房屋及附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。对于乙方通知的损坏情况，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行查看并决定是否维修。
对于因乙方原因造成的损坏，乙方应负责维修或承担维修费用。对于非乙方原因造成的损坏，甲方应按照本协议的约定承担相应责任。
乙方应定期对房屋进行清洁和保养，保持房屋的整洁和卫生。如因乙方未履行清洁和保养义务导致房屋及附属设施设备损坏或出现卫生问题的，乙方应承担相应责任。
五、安全责任
乙方应遵守国家法律法规和小区物业管理规定，确保租赁期间房屋的使用安全。乙方不得在房屋内从事违法犯罪活动，不得存放易燃易爆等危险物品。
因乙方原因导致房屋发生安全事故（如火灾、漏电等），造成甲方或第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。
甲方应保证房屋的结构安全和基本设施设备的正常运行。如因房屋本身存在安全隐患导致乙方或第三方人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应责任。
六、违约责任
若乙方未按照本协议约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。
若乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋结构或用途，或擅自将房屋转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复房屋原状，同时乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金。如因乙方的上述行为给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。
若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
七、协议
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