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xx（暂名）住宅小区新建项目工程

旁

站

监

理

细

则

项目监理机构（盖章）：

编制人：

审核人：

日期：年月日

目录

工程概况

编制依据

旁站监理范围和内容

旁站监理工作控制关键点

旁站工作程序

旁站监理人员关键职责

旁站监理工作制度

旁站监理实施细则

一、工程概况

1、工程名称：xx（暂名）住宅小区新建项目工程

2、工程地点：靖南路和塔山路交叉口，海山路东侧

3、工程建设相关参与单位：

3.1建设单位：xx市xx

3.2设计单位：浙江xx工程研究设计院

3.3勘察单位：xx市岩土工程勘察

3.4监理单位：xx市建设工程监理咨询

3.5承包单位：上海xx建筑工程

4、工程设计概况：

4.1总用地面积106005.18m2

4.2总建筑面积：222951.66m2；（地下机动车库）49420m2、人防面积17343m2；（地上）158551.3m2

4.3工程项目计划投资：约14802.04万元

4.4工程项目协议工期：1080日历天

4.5设计标高：住宅工程±0.000=6.20m（1985年）黄海高程，商铺楼±0.00=4.55m

4.6工程结构类型：异形柱框架剪力墙结构；1#-36#楼为地下一层、上部7-11层；2栋商铺楼为框架三层；

4.7建筑结构安全等级：二级；抗震设防丙类，地基基础设计为乙级，人防等级为核6级，常6级。本工程设计使用年限为50年，建筑抗震设防裂度为六度。耐火等级为二级，地下室防水合理使用年限为。环境类别：地下室顶板、水箱、水池，为二类其它为一类。

4.8工程质量目标：确保一次性验收合格，努力争取优质工程；

5、工程项目概况：

本工程由一期为1#-17#楼、二期18#-36#楼、2栋商铺楼、地下车库组成；地下1层，地上7-11层住宅，2栋商铺楼和物业管理用房、配电用房等建筑组成。其中地下室人防面积为人防面积17343m2。

6、编制说明：

本项目监理部依据建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理措施（试行）》要求及本工程特点，编制此旁站监理方案。本方案送建设单位、施工单位各一份。施工单位应在本方案所列需实施旁站监理关键部位、关键工序施工前二十四小时书面通知本项目监理部，并做好相关工作，我项目监理部将安排旁站监理人员根据此方案实施监理。凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理统计上签字,不得进行下道工序施工。

二、编制依据

1、经同意设计文件（经设计确定工程变更文件等）

2、监理计划

3、经审批认可施工组织设计

4、建设工程质量管理条例

5、房屋建筑工程施工旁站监理管理措施（试行）

6、建筑工程监理规范GB50319-

7、依据和标准控制

4.2.1总监理工程师负责确定适适用于工程项目桩基工程、基础工程、主体工程施工过程和质量控制依据和标准，组织监理人员按确定依据和标准实施监理作业，这些依据和标准将说明需要旁站监理关键部位和关键工序施工过程和质量特征指标及接收准则，

1《工程委托监理协议》（协议号：）；

2《工程项目施工协议》（协议号：）。

3施工图纸：

4施工图纸和图纸会审纪要；

5设计变更和技术交底。

三、旁站监理范围和内容

（一）旁站监理范围表-01

分部工程

子分部工程

分项工程

地基基础

地基处理

工程定位放线、土方开挖及地基处理、填方土料及拌和情况、分层分段回填及扎实情况

桩基

锤击预应力管桩施工、围护水泥搅拌桩施工、土钉墙施工、桩基验收、承台钢筋施工质量、见证取样试件；预应力管桩施工（桩位复核、原材料检验、桩垂直度、焊接质量、桩顶标高、贯入主度）

有支护土方

排桩、降水、排水、水泥土桩、钢板桩支撑

砼基础

砼浇筑过程、后浇带施工、砼结构缝处理

地下防水

防水砼施工、防水卷材施工、涂料防水层施工、细部结构

主体

混凝土结构

梁柱节点钢筋隐蔽过程

砼浇筑过程

屋面

屋面

卷材防

水屋面

平层排水坡度、保温层含水率测定、卷材防水层施工、找卷材防水细部结构处理、淋水或蓄水检验

涂膜防

水屋面

找平层排水坡度、保温层含水率测定、涂膜防水层厚度、淋水或蓄水检验

瓦屋面

平瓦铺设、油毡瓦固定、金属板材连接和密封处理

装饰装修

装饰装修

装修材料有害物质检测、建筑装饰装修工程防火要求、在墙体上开槽，打洞时施工情况、吊顶固定和重型灯具安装、饰面板拉拔强度检测、幕墙金属框架和主体结构预埋件连接、预埋件防腐及后置埋件现场拉拔强度检测、幕墙伸缩缝，沉降缝，防震缝及阴阳角和封口安装

建筑给排水及采暖

室内外给排水系统，室内外给排水管网

制冷机房及新风机房，关键设备及其管道、风管安装质量、冷冻