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房地产专业速成培训手册

一、地产根本术语

产权证书

产权证书是指”衡宇所有权证和“土地用权证”。衡宇产权

证书包罗：产权类别、产权比例。房产坐落地点、产权来源、

衡宇结构、间数、修建面积、用面积、共有数纪要、他项

权利纪要和附记，并配有房地产丈量部分的分户衡宇平面

图。

用权房

用权房是指由国度以及国有企业、事业单位投资兴建的住

宅，政府以划定的租金标准出租给居民的公有住房。

公房

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国度以及国有企业、

事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅

的产权拥（有权、占有权、处分权、收益权）返国度所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是

可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为

用权房。

不可售公房

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不可售公房是指凭据本市现行房改政策还不能出售给承租

居民的公有住房，它主要包罗旧式里弄、新式里弄、职工住

房等厨房、卫生适用的不成套衡宇，也包罗部分公寓、花圃

住宅等成套衡宇C

已购公房

已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房

单位产权房

单位产权房是指产权属于单位所有的衡宇，也称系统产权

房、系统房。

廉租房

廉租房是在新出台的国度房改政策中首次提出的一种看法。

我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉

租房的来源主要是腾退的旧公房等。

私房

私房也称私有住宅，私产住宅。它是由小我私家或家庭购买、

制作的住宅。在农村，农民的住宅根本上是自建私有住宅。

公有住房通过住宅消费市场出售给小我私家和家庭，也就转

为私有住宅。

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二手房

二手房即旧房。新建的商品房进行第一次生意业务时为一手

”，第二次生意业务则为“二手“。一些无房的人，可以买一套

别人多余的房；而另一些手里有些积贮又有小屋子居住的，

可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的

多余住房调换收益。

期房

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地

产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在

这一阶段购买商品房时应签预售条约。期房在港澳地区称做

为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍接纳的一种衡宇销

售方法。购买期房也就是购房者购买尚处于制作之中的房地

产项目。而在成市通常对期房的理解是未修建好，尚不能

入住的屋子。

现房

所谓现房是指开发商已办好房地产权证（大产证）的商品房,

消费者在这一阶段购买商品房时应签出售条约。在成市通

常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的衡宇。

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外销房

外销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了外销商品房

预销（）售许可证的衡宇，外销商品房可以出售给海内外含（

港、澳、台）的企业，其他组织和小我私家。

内销房

内销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了商品房销售

许可证的衡宇，内销商品房可以出售给本地企事业单位和居

民。

准现房

准现房是指衡宇主体已根本封顶完工，小区内的楼宇及设施

的大抵轮廓已初现，房型、楼间距等直要因素已经一目了然,

工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的衡宇。

配合共有房产

配合共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不

分份额地亨有平等的所有权。

共有房产

共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产配合享有所

有权。