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物业管理安全生产主体责任清单

安全生产是物业管理工作的生命线，事关人民群众生命财产安全，事关社会和谐稳定大局。作为物业管理服务的提供者，物业服务企业（以下简称“企业”）是物业管理区域内安全生产的责任主体，必须将安全生产责任扛在肩上、抓在手上、落实在行动上。为进一步明确企业在安全生产中的具体职责，推动安全生产工作制度化、规范化、长效化，特制定本责任清单。

一、组织领导与责任体系建设

企业必须建立健全安全生产组织领导机构，形成“主要负责人全面负责、分管负责人具体负责、各部门及岗位人员层层负责”的安全生产责任体系。

1.主要负责人责任：企业法定代表人或主要负责人是本单位安全生产第一责任人，对安全生产工作负全面责任。需亲自研究部署安全生产工作，定期听取安全生产汇报，组织解决重大安全生产问题，保障安全生产投入，将安全生产纳入企业发展战略和年度工作计划。

2.分管负责人责任：分管安全生产工作的负责人对安全生产工作负直接领导责任，协助主要负责人落实各项安全生产法律法规、政策和标准，组织制定并实施安全生产管理制度和操作规程，统筹协调和监督检查企业各项安全生产工作。

3.部门及岗位责任：明确各职能部门（如工程、客服、安保、环境等）和各岗位（如项目经理、工程师、安全员、值班员等）的安全生产职责，确保责任到岗、到人。

4.安全生产管理机构：根据企业规模和管理项目情况，设置或明确安全生产管理部门，配备专职或兼职安全生产管理人员，赋予其开展安全生产管理、监督、检查的必要权限。

5.责任签订与考核：建立安全生产责任目标考核机制，企业主要负责人与分管负责人、分管负责人与各部门负责人、部门负责人与岗位人员之间应签订安全生产责任书，并将安全生产工作成效纳入绩效考核。

二、规章制度建设与执行

企业应依据国家及地方安全生产法律法规，结合自身管理特点和项目实际，建立健全并严格执行安全生产规章制度和操作规程。

1.制度制定：制定涵盖安全生产责任制、安全例会、安全检查、安全教育培训、危险源管理、隐患排查治理、应急管理、消防管理、特种设备管理、有限空间作业管理、用电安全管理、设施设备维护保养等方面的规章制度。

2.规程完善：针对物业管理区域内的电梯、消防设施、供水供电系统、燃气设施、游乐设施等重点设备设施，以及动火作业、高处作业、临时用电等危险作业，制定详细的安全操作规程。

3.制度宣贯：确保全体员工熟悉并掌握安全生产规章制度和操作规程，通过培训、告知、警示等方式，增强员工的制度意识和执行自觉性。

4.制度执行与监督：加强对规章制度和操作规程执行情况的监督检查，对违反制度的行为及时予以纠正和处理，确保制度的严肃性和权威性。

三、安全投入保障

企业应保障安全生产所需的资金投入，确保安全设施设备齐全有效，安全措施落实到位。

1.资金提取与使用：按照国家有关规定提取和使用安全生产费用，专项用于改善安全生产条件，不得挪作他用。

2.设施设备投入：配备符合国家标准的消防器材、应急照明、监控系统、防盗报警系统、防汛防台物资等安全设施设备，并定期进行维护、保养和检测，确保其完好有效。

3.劳动防护用品：为从事可能产生职业危害作业的员工（如电工、焊工、保洁员等）配备符合国家标准的劳动防护用品，并监督其正确佩戴和使用。

4.安全培训与应急演练：保障安全教育培训、应急救援演练等活动的经费。

四、教育培训与文化建设

企业应加强安全生产教育培训，提高全员安全意识和操作技能，培育浓厚的安全文化氛围。

1.全员培训：建立健全安全生产教育培训制度，对所有员工进行上岗前的安全生产教育培训和定期的在岗继续教育。培训内容应包括法律法规、规章制度、操作规程、安全知识、应急技能、事故案例等。

2.特种作业人员培训：特种作业人员（如电工、焊工、电梯司机、消防控制室值班员等）必须按照国家有关规定经专门的安全作业培训，取得相应资格证书后方可上岗作业，并按规定参加复审。

3.新员工与转岗员工培训：新入职员工、转岗员工必须经过“三级”安全教育培训（公司级、部门级、岗位级），考核合格后方可上岗。

4.安全文化建设：通过设置安全宣传栏、张贴安全标语、举办安全知识竞赛、组织安全主题活动等多种形式，营造“人人讲安全、事事为安全、时时想安全、处处要安全”的良好氛围。

五、安全风险管控与隐患排查治理

企业应建立健全安全风险辨识评估和分级管控机制，以及事故隐患排查治理闭环管理机制，有效防范各类安全事故。

1.风险辨识与评估：定期组织对物业管理区域内的建筑物、构筑物、设施设备、公共环境、作业活动等进行安全风险辨识和评估，确定风险等级，制定并落实管控措施。

2.风险告知与警示：对辨识出的重大安全风险，应在显著位置设置安全警示标