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公司本钱治理作业

指引书

北京市生长有限公司

2010年8月体例

1.目标本钱治理作业指引

目标本钱治理作业指引

体例______________日期_______________

核_______________日期_______________

批准_______________日期_______________

修订记录

日期修订状态修改内容修改人核人批准人

1.目的

指导项目开发本钱控制，明确本钱控制目标，规避经营风险。

2.适用范畴

适用于公司、下属公司的开发项目在各阶段本钱目标制定和剖析事情。

3.术语和界说

3.1.目标本钱：通过确定本钱目标值，施工历程中各阶段本钱控制的指标性文件。

3.2目标本钱版本：目标本钱按开发进度的差别阶段始终处于动态调解之中，原则上，每一个版本的制订都

是在上一版本的指导下进行的。通常，目标本钱主要分为四个版本。

3.2.1第一版，可研阶段目标本钱（也称本钱估算），采取管帐科目形式，体例范畴为项目整体，定稿时间为

项目可研陈诉通过期间：

3.2.2第二版，确定筹划方案目标本钱，采取管帐科目形式，体例范畴为项目整体，定稿时间为项目详细筹

划方案确定后；

3.2.3第三版，年度开发目标本钱（也称本钱控制指导书），采取管帐科目与单项本钱支出目标相结合的形式,

体例范畴为当期，定稿时间为确定年度开发经营筹划，确定当期项目筹划和单体方案后；

3.2.4第四版，施工图预算修订目标本钱，是在主体工程施工图预算确定后对第三版目标本钱的修订：

3.3动态本钱：指当前工程项目中即时的本钱。

3.4项FI发起书和可行性研究阶段的本钱控制是投资估算：投资估算是指在项目发起书和可行性研究阶段通

过体例估算文件测算和确定的工程造价。投资估算是建立项目进行决策、筹集资金和公道控制造价的主要依

据，

4.职责

4.1公司经营开发部：

4.1.1卖力体例项目施工图设计阶段建安本钱目标限额设计本钱控制发起书：

4.1.2卖力体例总包工程、主要分包工程承包方法及本钱控制目标发起书；

4.1.3卖力体例项目主要质料（设备）采购方法及本钱控制目标发起书；

4.1.4卖力与相关部分就限额设计数值及本钱发起进行相同，告竣共鸣形成《目标本钱指导书》。

5.事情流程

5.1工程技能部制定总包工程、主要分包工程承包方法本钱控制目标发起书

5.1.1在项目施工图设计阶段，建安目标限额设计本钱控制发运书批后，工程技能部凭据批的发起书，

对总包、主要分包工程的承包方法提出开端本钱目标发起。

5.1.2工程承包方法及本钱目标发起书体例原则如下：

5.L2.1总包及分包工程条约结算本钱目标由条约（招标）本钱目标和设计变动及现场签证控制目标两部分

组成，设计变动及现场签证控制目标一般凭据各分项工程的性质差别按条约（招标）本钱目标的10%左右的

差别比例确定；

5.1.2.2为了加快项目开发的速度，一般在总包工程开工前，个别分项工程必须提前开工，需独立到政府部

分治理相关的报建、招标及开工手续，由甲方直接发包。常见的如土方工程、边坡支护与挡土工程、桩基工

程等；此类工程发起采取单价包干的方法，据估算总量及限定单价把分项工程招标结果控制在分项本钱目

标范畴内；

5.1.2.3对总包工程中一些专业性较强、行也竞争较猛烈、市场水平与定额水平有一定差别性的工程发起作

为总包工程的甲方指定分包工程，引入市场竞争机制，