房地产抵押贷款合同（贷款条件及还款协议）.docxVIP

房地产抵押贷款合同（贷款条件及还款协议）

借款人（以下简称“借款人”）：_________，身份证号码：____________________，住所：____________________，联系电话：____________________。

贷款人（以下简称“贷款人”）：____________________银行（或其他金融机构），住所：____________________，法定代表人（或授权代理人）：____________________，联系电话：____________________。

抵押人（以下简称“抵押人”）：_________，身份证号码：____________________，住所：____________________，联系电话：____________________。在本合同中，抵押人即借款人。

抵押权人（以下简称“抵押权人”）：____________________银行（或其他金融机构），在本合同中即贷款人。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规的规定，借款人、贷款人、抵押人就下列房地产抵押贷款事宜，经平等、自愿协商，达成如下协议：

第一条房地产抵押

1.1抵押物信息

抵押人是本合同项下房地产的合法所有权人（或他项权人），该房地产的权属证明文件为：____________________，房产证号/不动产权证号：____________________，房地产坐落地址：____________________，房屋类型：____________________，结构：____________________，面积：____________________平方米，土地使用权性质：____________________，土地使用权年限：____________________。

1.2抵押物价值

抵押物经____________________评估机构评估，评估价值为人民币____________________元整。贷款人根据抵押物评估价值及贷款用途等因素，确定向借款人提供的贷款金额为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

1.3抵押登记

抵押人承诺，在本合同签订后____日内，配合贷款人办理该房地产的抵押登记手续，办理完毕并将他项权证（或抵押登记证明）交由贷款人保管。所有因办理抵押登记产生的税费，由____方承担。

1.4抵押权顺位

本抵押权设定为____顺位抵押权。

1.5抵押物占有的责任

在抵押期间，抵押人负责抵押物的占有、使用和维护，并保证抵押物及其附属设施处于良好状态。抵押人不得擅自对抵押物进行处置或设置其他权利负担，除非事先获得贷款人书面同意。如因抵押人过错导致抵押物价值减少，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物价值或提供相应的担保。

第二条贷款条件

2.1贷款用途

本合同项下贷款仅限于用于____________________（请明确具体用途，如购买、建造、装修该抵押房地产等），借款人不得擅自改变贷款用途。如借款人挪用贷款，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本息，并有权宣布合同提前终止，并行使抵押权。

2.2贷款期限

本合同项下的贷款期限为____年，自贷款实际发放之日起计算。其中，宽限期为____个月（如无，则写“无”）。还款期限自宽限期结束后的____个月开始，至贷款本息全部还清之日止。

2.3贷款利率

本合同项下的贷款利率采用____方式确定：

（1）固定利率：贷款年利率为____%。

（2）浮动利率：贷款年利率为____%（如LPR）+____个基点，利率调整依据为____（如每月、每年），调整时间为____。利率调整时，基准利率或市场利率发生变化的，按____（如调整前一日、约定日）的利率水平执行。贷款利率在贷款期限内保持不变。

2.4贷款发放

贷款人在收到借款人完备的申请资料、完成抵押登记手续并满足其他合同约定条件后____日内，将贷款本金一次性发放至双方共同认可的以下银行账户：

账户名称：____________________

开户银行：____________________

账号：____________________

2.5费用承担

与本次贷款及抵押相关的下列费用由____承担：

（1）评估费；

（2）登记费（包括抵押登记费、他项权证工本费等）；

（3）保险费（借款人须购买抵押物财产保险，保险期间不短于贷款期限，保险金额不得低于评估价值的____%，保险单须包含贷款人及借款人为共同被保险人，并指定贷款人为第一受益人，费用由____承担）；

（4）其他：________________