海淀区商业综合楼施工组织设计土建工程施工方案.docxVIP

海淀区商业综合楼施工组织设计土建工程施工方案

1.工程概况

1.1项目基本情况

本工程为海淀区商业综合楼项目，位于北京市海淀区核心商业区域，总建筑面积约85,000平方米，其中地上建筑面积65,000平方米，地下建筑面积20,000平方米。建筑主体结构为框架剪力墙结构体系，地下3层，地上18层，建筑总高度78.5米。本工程主要功能包括商业零售、餐饮、办公及配套设施，是集购物、休闲、办公于一体的现代化商业综合体。

1.2工程地质与水文条件

根据地质勘察报告，场地地貌单元属于永定河冲洪积扇中下部，地形平坦，地面标高在48.5049.20米之间。场地土层自上而下依次为：①杂填土，厚度1.52.8米；②粉质黏土，厚度3.24.5米；③细砂，厚度2.83.6米；④卵石层，厚度8.510.2米；⑤泥岩层。地下水位埋深约12.5米，水质对混凝土结构具有弱腐蚀性。

1.3主要工程内容

本工程土建部分主要包括：地基与基础工程、主体结构工程、砌体工程、混凝土结构工程、屋面工程、防水工程、装饰装修工程等。其中基础采用筏板基础，底板厚度1.8米，混凝土强度等级C40，抗渗等级P8；主体结构梁、板、柱混凝土强度等级主要为C35C40；外墙采用200mm厚加气混凝土砌块，内墙采用100mm厚轻质隔墙板。

2.施工部署

2.1施工组织机构

为确保工程顺利实施，项目部设立完整的组织管理体系，实行项目经理负责制。项目部下设工程技术部、质量安全部、物资设备部、经营合同部、综合管理部等职能部门，配备专业技术人员和管理人员85人，其中高级工程师8人，工程师25人，技术员32人，安全员6人，质量员8人，其他管理人员6人。各职能部门职责明确，相互配合，形成高效的管理网络。

2.2施工总平面布置

根据场地条件和施工需要，施工现场划分为生产区、办公区和生活区三大区域。生产区包括钢筋加工场、木工加工场、混凝土搅拌站、材料堆放场等，占地面积约12,000平方米；办公区包括项目部办公室、监理办公室、建设单位办公室等，建筑面积约800平方米；生活区包括工人宿舍、食堂、浴室等，建筑面积约2,500平方米。施工现场设置两个出入口，主出入口位于南侧，次出入口位于北侧，满足消防和运输要求。

2.3施工进度计划

本工程总工期为730日历天，计划开工日期为2024年3月1日，竣工日期为2026年2月28日。施工进度分为五个主要阶段：第一阶段为施工准备阶段，工期30天；第二阶段为基础工程施工阶段，工期120天；第三阶段为主体结构施工阶段，工期300天；第四阶段为装饰装修施工阶段，工期210天；第五阶段为竣工验收阶段，工期70天。各阶段施工内容相互衔接，确保工程连续有序进行。

2.4资源配置计划

劳动力配置方面，根据施工进度计划，高峰期需投入劳动力约450人，其中钢筋工120人，木工100人，混凝土工80人，砌筑工60人，抹灰工50人，其他工种40人。主要施工机械设备包括：塔式起重机3台（QTZ80型2台，QTZ63型1台），施工电梯2台（SC200/200型），混凝土输送泵2台（HBT80型），钢筋切断机4台，钢筋弯曲机4台，木工圆盘锯6台，插入式振动器12台等。材料供应按照施工进度计划提前15天进场，确保施工需要。

3.主要分部分项工程施工方法

3.1地基与基础工程

基础工程采用明挖法施工，基坑开挖深度约15.8米，采用桩锚支护体系。基坑开挖遵循分层开挖、先撑后挖、严禁超挖的原则，分四层进行开挖。筏板基础施工采用分段浇筑法，每段长度不超过30米，设置后浇带。基础底板混凝土浇筑采用斜面分层法，每层厚度不超过500mm，确保混凝土密实度。基础防水采用SBS改性沥青防水卷材，外防外贴法施工，阴阳角、管根等细部部位增设附加层，确保防水效果。

3.2主体结构工程

主体结构施工采用逐层施工、流水作业的方法，每层结构施工周期控制在12天以内。钢筋工程采用现场加工、绑扎成型的方式，直径≥22mm的钢筋采用直螺纹套筒连接，直径22mm的钢筋采用绑扎搭接。模板工程采用18mm厚多层板作为面板，50×100mm方木作为次龙骨，φ48×3.5mm钢管作为主龙骨，支撑体系采用碗扣式脚手架。混凝土工程采用商品混凝土，泵送浇筑，插入式振动器振捣，确保混凝土密实度。梁、板、柱混凝土强度达到设计强度的75%后方可拆除模板。

3.3砌体工程

砌体工程在主体结构验收合格后进行，采用自下而上、分层砌筑的施工方法。外墙采用200mm厚加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑；内墙采用100mm厚轻质隔墙板，专用粘结剂安装。砌体与框架柱、梁连接处设置拉结筋，每500mm高设置2φ6拉结筋，伸入墙内长度不小于1000mm。砌体顶部与梁底预留3050mm空隙，待砌体沉降稳定后用C20细石混凝土填实。

3.4屋面工程

屋面