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2025年物业管理员(物业管理法律法规知识)职业技能鉴定试卷(含答案)

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分）

1.根据《物业管理条例》，业主大会作出制定和修改管理规约的决定，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上的业主

D.全体业主

答案：A

2.物业服务企业将电梯维护服务委托给专业公司的，应当对（）承担责任。

A.专业公司的资质

B.专业公司的服务质量

C.业主的投诉

D.电梯事故的全部赔偿

答案：B

3.业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业费的，物业服务企业可以（）。

A.采取停水停电方式催缴

B.向人民法院起诉

C.直接从业主公共收益中扣除

D.限制业主进入小区

答案：B

4.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过（）约定。

A.出售、附赠或者出租

B.拍卖、招标或者划拨

C.共有、共用或者分配

D.继承、赠与或者转让

答案：A

5.根据《民法典》，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及（）等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

A.业主个人信息

B.维修资金使用情况

C.业主欠费名单

D.物业员工工资

答案：B

6.业主委员会应当自选举产生之日起（）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

答案：C

7.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应当主要用于（）。

A.补充专项维修资金

B.支付物业员工奖金

C.抵消物业费亏损

D.业主委员会活动经费

答案：A

8.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用（）的形式。

A.书面征求意见

B.网络投票

C.电话确认

D.短信通知

答案：A

9.建设单位应当在销售物业之前，制定（），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务等事项依法作出约定。

A.物业服务合同

B.管理规约

C.临时管理规约

D.业主大会议事规则

答案：C

10.物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给（）。

A.新物业服务人

B.业主委员会

C.建设单位

D.街道办事处

答案：B

11.某小区业主将住宅改变为经营性用房，应当（）。

A.经有利害关系的业主一致同意

B.经业主委员会同意

C.经物业服务企业备案

D.向社区居委会报告

答案：A

12.专项维修资金的使用，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

C.全体业主

D.业主委员会

答案：A

13.物业服务企业未按照合同约定提供服务的，业主（）。

A.可以拒交全部物业费

B.可以要求减免相应物业费

C.必须全额交纳物业费

D.可以要求物业企业赔偿精神损失

答案：B

14.业主大会决定选聘新物业服务企业的，原物业服务人（）。

A.可以拒绝移交资料

B.应当配合新物业服务人交接

C.可以继续收取物业费

D.有权要求业主支付额外补偿

答案：B

15.建筑区划内的（），属于业主共有，但属于城镇公共道路、公共绿地或者明示属于个人的除外。

A.道路、绿地

B.车位、车库

C.商业网点

D.物业服务用房

答案：A

16.业主委员会成员应当由（）的业主担任。

A.热心公益事业、责任心强

B.具有物业管理专业资质

C.年龄在30岁以上

D.未欠缴物业费

答案：A

17.物业服务企业发现业主违规装修，应当（）。

A.立即拆除违规部分

B.报告业主委员会

C.及时劝阻并报告有关行政部门

D.要求业主缴纳违约金

答案：C

18.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有（），承担