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门市房租赁合同

出租方（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份标识]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[乙方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份标识]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的门市房事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.物业位置及面积：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[具体市][具体区/县][具体街道][具体门牌号]的门市房（以下简称“该门市房”）出租给乙方使用。该门市房的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金，双方可协商确定）。

2.物业用途：该门市房的租赁用途为[例如：商业零售、餐饮服务、办公展示等，请明确具体用途]。乙方不得擅自改变该门市房的用途，如确需变更，应提前书面征得甲方同意。

3.物业状况：甲方保证该门市房及附属设施、设备（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》）在交付时处于正常可使用状态（自然损耗除外）。

第二条租赁期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为[租期年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.免租期：甲方同意给予乙方[免租期天数]天的免租期，用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间发生的水电费、物业费等其他费用（如有约定）。

3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前[提前通知期限，例如：两个月]向甲方提出书面续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方同意续租，应另行签订租赁合同。若乙方未按时提出续租请求或双方未能就续租条件达成一致，本合同自动终止，乙方应按本合同约定返还该门市房。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：该门市房每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。

2.租金支付：租金按[支付周期，例如：月/季度/半年]支付。乙方应于每[支付周期]的第[具体日期]日前向甲方支付下一期租金。

*首期租金应于本合同签订之日起[支付期限，例如：三日内]支付给甲方，金额为人民币[首期租金金额]元。

3.支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

*开户名：[甲方开户名]

*开户行：[甲方开户行]

*账号：[甲方银行账号]

甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。

4.租金调整：[如约定租金调整条款，可在此处写明，例如：租赁期内第X年起，租金在上一年基础上递增X%。若无，则写明：租赁期内，租金标准不变。]

第四条租赁保证金（押金）

1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[支付期限，例如：三日内]向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大写：人民币[大写保证金金额]元整）。

2.保证金用途：若乙方违反本合同约定，包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施且未及时修复、擅自提前退租等，甲方有权从保证金中直接扣除相应金额以弥补甲方损失。

3.保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方已结清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等），并按合同约定返还该门市房及其附属设施、设备，甲方应在[返还期限，例如：十五个工作日]内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除原因及金额。

第五条其他费用

租赁期内，因使用该门市房所发生的费用（除租金外）由乙方承担，包括但不限于：

1.水电费、燃气费、暖气费、物业管理费；

2.电话费、网络费（如有）；

3.房屋租赁税费（根据双方约定承担，如无约定，按法律规定执行）；

4.因乙方经营活动产生的各项税费；

5.[其他需要约定的费用]。

第六条房屋的交付与返还

1.房屋交付：甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后，将该门市房按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二），对房屋的装修、设施、设备状况进行详细记录，并可附照片或视频作为合同附件。

2.房屋返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[返还期限，例如：十日内]将该门市房及其附属设施、设备（正常损耗除外）恢复原状或双方协商一致的状态（自然损耗除外）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

双方应再次签署《房屋返还确认书》，结清所有费用。

第七条房屋的装修与修缮

1.