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房地产开发合同（合作开发专用）

合同编号：[合同编号]

签订日期：______年______月______日

签订地点：[签订地点]

甲方（合作方一）：

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

住所地：[住所地]

统一社会信用代码/身份证号：[统一社会信用代码/身份证号]

联系方式：[联系方式]

乙方（合作方二）：

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

住所地：[住所地]

统一社会信用代码/身份证号：[统一社会信用代码/身份证号]

联系方式：[联系方式]

鉴于甲方和乙方（以下简称“合作各方”）拟共同投资开发位于[项目地点]的房地产项目（项目名称：[项目名称]）（以下简称“本项目”），根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。

第一条项目基本情况

1.1本项目土地使用权来源为[土地使用权来源，如：出让]，土地使用权证号为[土地使用权证号]。

1.2土地面积为[土地面积]平方米。

1.3土地用途为[规划用途]。

1.4项目规划总建筑面积约为[建筑面积]平方米，规划容积率为[容积率]。

1.5项目批准文件包括但不限于：

《建设用地规划许可证》：[许可证号]

《建设工程规划许可证》：[许可证号]

《建筑工程施工许可证》：[许可证号]

1.6各项批准文件的获取，由[约定由哪一方负责申请，如：甲方/乙方/双方共同]负责办理，相关费用由[约定承担方]承担。另一方应积极配合提供所需文件和资料。

第二条合作方式与投资比例

2.1合作各方以[共同投资/甲方为主投资，乙方以技术/品牌等资源入股]方式合作开发本项目。

2.2甲方认缴出资额为人民币[金额]元，占项目总投资的[比例]%，其中货币出资[金额]元，非货币出资[描述非货币出资内容]作价[金额]元。

2.3乙方认缴出资额为人民币[金额]元，占项目总投资的[比例]%，其中货币出资[金额]元，非货币出资[描述非货币出资内容]作价[金额]元。

2.4各方应按照本合同约定按时足额缴纳出资。货币出资应于[具体时间]前缴入双方共同设立的专项账户（账户名称：[账户名称]，开户行：[开户行]，账号：[账号])；非货币出资应于[具体时间]前完成财产权转移手续，并满足项目开发需要。

第三条项目开发建设内容与分工

3.1本项目的开发建设内容包括但不限于项目基础设施建设、房屋建筑安装工程、装修工程、配套设施建设等。

3.2项目整体开发周期预计为[年限]年，自项目正式开工建设之日起计算。

3.3各合作方在项目开发建设中的主要职责分工如下：

3.3.1甲方主要负责：

（1）负责本项目土地使用权的获取及维护；

（2）负责项目前期报批报建工作，办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等主要开发手续；

（3）负责项目建设工程的招标、选聘施工单位、监理单位；

（4）负责项目开发建设资金的筹措（包括但不限于自有资金、银行贷款等），并负责项目预售资金的管理和使用；

（5）负责项目销售许可的申请及办理；

（6）负责项目建成后的竣工验收及相关资料整理移交；

（7）[根据实际情况补充其他职责]。

3.3.2乙方主要负责：

（1）负责提供[描述乙方提供的具体资源，如：设计方案、建筑技术、市场营销策略、品牌推广等]；

（2）参与项目设计方案论证及优化；

（3）参与项目施工质量、进度的主要管理工作；

（4）负责项目的市场营销策划、推广及销售执行；

（5）[根据实际情况补充其他职责]。

3.3.3双方共同负责：

（1）共同制定项目整体开发计划和年度实施计划；

（2）共同决定项目重大设计方案、重大工艺标准、重大设备选型；

（3）共同承担项目开发建设过程中的政策风险、市场风险和不可抗力风险；

（4）共同维护项目形象和声誉；

（5）定期召开项目协调会议，协商解决开发建设中的问题。

第四条财务管理与利润分配、亏损分担

4.1本项目开发建设资金应设立专项账户进行管理，由[约定账户管理方，如：甲方/双方共同指定第三方]负责管理。所有项目收支均应进入该账户，并接受双方监督。

4.2项目开发成本包括但不限于土地成本、建安成本、设计费、监理费、工程款、税费、管理费、销售费用、财